台灣人均GDP贏南韓　是全球租屋天堂！只輸這城市

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據馨傳不動產統計，全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數」，台北租金痛苦指數為12.87，相較全球租金負擔最沉重的印度經濟大城孟買，痛苦指數高達190.24，以及第二高的北京，痛苦指數45.09，台北相對是租屋天堂了。 2022年台灣人均GDP為32,811美元，超越南韓的32,237美元，而新加坡2022年人均GDP為82,808美元，香港則為48,934美元，撇除韓國因「傳貰」特殊租金模式不計入統計，新加坡與香港的租金痛苦指數分別為18.33與30.46，都比台北的租金痛苦指數12.87高。 2022年台灣人均GDP為32,811美元，換算台北市的租金痛苦指數，比新加坡、香港低。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，北市租金痛苦指數偏低，但因為萬物俱漲、薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受；不過，沒有比較沒有傷害，多數國家一線經濟大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。 該調查統計顯示，台北市今年第一季平均每坪租金約1,319元，而去年全國人均GDP約32,811美元，租金痛苦指數為12.87，在20個城市排名倒數第二，代表租金負擔相對輕，只輸給租金痛苦指數約12.36，全球租金負擔最輕的瑞士日內瓦。 全球主要城市租金痛苦指數的變動，若能提高全國人均GDP，租金痛苦指數也能降低。圖／馨傳不動產智庫提供 以每坪1,319元計算，若承租28坪（含公設）的兩房大樓，大約需要3.7萬元，但若在紐約平均需要20.8萬元（不含公設）、倫敦需14.5萬元（不含公設）、香港需13萬元（含公設）、北京需5萬元（含公設）。 歐美地區的部分，英國倫敦今年第一季平均每坪租金漲至約5,355元，痛苦指數達到37.39；由於英國央行大幅升息，促使房東大幅漲租，而漲租又推升消費者物價指數（CPI），為了抑制通膨央行再升息，形成一個循環困局。 類似情況也發生在美國，美國雖然CPI大降至3％，但「房租物價指數」仍逾7％以上，而紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等城市房租持續上揚，其中紐約市痛苦指數達31.15，在20個城市中排名第五。 何世昌認為，高房價、高房租民怨是全球普遍現象，抑制房價的政策手段多，但抑制租金的措施卻極為有限，目前祭出打擊漲租方案的政策都沒有多大效果，主要是租客總是居於弱勢，房東容易將成本轉嫁至租金。因此，政府在調控租屋市場時，需小心刀子對著房東卻誤傷房客的事情發生。 延伸閱讀→親友買頂樓怕漏水！想做「這工程」...網狂勸：別惹一身腥買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差18歲大學生最高領4200元！租金補貼加碼開跑拚疫後觀光商機　日本京阪電鐵車站看見高雄之美雙北房租金1萬2太少？北漂族列亂象：鬼屋買大樓最怕這樓層！她怨「水管常爆炸」