「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐

好房網News記者黃暐迪／台北報導 去（2023）年9月台北市中山區「基泰大直」建案因為施工不慎而導致連續壁斷裂、鄰房下陷，日前建商召開估價暨模擬選配說明會，部分住戶認為「無法1坪換1坪、權益受損」，甚至指出都更後坪數差異大，新大樓的停車位要價340萬元，更不斷強調被迫都更感覺很差。 台北市議員陳怡君也曾提到，雖然市府放寬容積跟獎勵及都更時程，但這仍無法達成還原原坪數1坪換一坪，更新後根本住不下原有的家庭成員，然而很多住戶都是長輩，他們就是在這裡養老，但如今若要換回原來的坪數，就必須要準備高額的找補金額。 基泰大直釀民宅傾斜南側鄰地狀況。圖／台北市政府提供 馨傳不動產執行長何世昌則在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」表示，看到大直鄰損戶的後續資訊更新，「看完後簡直翻白眼，住戶說的話簡直超不靠譜，實際狀況並非住戶所言」。 何世昌說據了解參與該都更案的知情人士透露，有以下幾點要澄清，1.舊屋地面層估價約95萬／坪，樓上約75萬／坪。2.換坪比是「舊屋產權」換「新屋室內」，地下室是原產權1坪換0.1坪，問題主要在於沒有土地持分。3.都更後可分配室內22坪，產權約34坪。 何世昌實際試算，原本舊屋75萬元X30坪＝2250萬元；都更後價值為130萬元X34坪=4420萬。何世昌算完後，頓時感到噁心、想吐。這麼好的條件是在哀哀叫幾點鐘的啊，還有那個地下室沒土地持分的屋主，怎麼好意思出來講那種話。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點