屋奴更苦了　平均房貸金額10年增340萬、暴增5成

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房價連年攀升，民眾房貸金額也愈來愈高。根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第二季新增房貸件數達6萬5143件，平均購屋總價鑑估值為1399.8萬元，平均房貸金額達1016萬元，均創下歷史新高，其中，平均房貸金額更首次突破千萬大關。 今年第二季全台建物買賣移轉棟數來到9萬5765棟，較去年同期增幅達28.3％。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高。 相較10年前平均購屋總價鑑估值為994.9萬元，如今已攀升到1399.8萬元。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 與10年前相比，申貸件數增加了2萬9291件，增幅達81.7％，平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7％，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3％。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額，進一步加劇了不動產放款比率的提升，這也使得央行不得不提高警惕，下令要求國銀降低房貸水位。 在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方的進場信心大大受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制，操作空間相對有限。 莊思敏提醒，部分銀行現在已經暫停收件，而仍然提供貸款的銀行，其核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間更是上升至2.5％至3％，而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。 延伸閱讀→核貸加分項？銀行申貸搭購「1商品」　專家提醒：賠多賺少貴得離譜！房價超漲恐「套在史上最高」　專家揪下場：是一種錯覺這種情況導致價差高達162萬西洋樂團首度二度攻佔高雄魔力紅2025情人節演唱會火熱來襲泱泱驚傳退出《木曜4超玩》？發文暗示未來動向引粉絲關注嘉義破獲307株大麻案主嫌栽種製毒被逮檢方提重罪起訴