央行第二戶限貸令「掃到這區」　市調：一周成交難破蛋

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年7月分較6月增加3.2分，對應燈號依然為綠燈。住展雜誌企研室經理成采錡表示，北台灣新建案市場表現力抗平均地權新制，仰賴新北、桃園指標案強力輸出，以產業發展題材、低總價門檻等條件，拚出穩定成交量。 成采錡指出，眼看市場買方仍在，潛銷許久的建案也紛紛浮出水面，正式公開銷售，使7月預售屋推案量明顯增加。惟台北市整體市況依然冷清，特別是鎖定換屋、置產族的高總價單位，在央行第二戶限貸令牽制下，多數單周成交量難破蛋。 相較新北、桃園指標案強力輸出，以產業發展題材、低總價門檻等條件，拚出穩定成交量，北市受到央行第二戶限貸令衝擊買氣。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 7月迎來房市新制、平均地權條例修正案上路。「住展風向球」六大構成項目呈現「三升、一平、二降」，其中預售屋推案量、來客組數、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、議價率分數下滑。 代表市況的來客與成交組數構項，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為每週26.8組，較6月每週增加2.2組，月增8.94％；指標建案平均成交組數約每週3.2組，較6月每週增加0.5組，月增18.52％。 7月住展風向球的預售屋推案量、來客組數、成交組數分數皆上升。圖／住展雜誌提供 住展雜誌指出，雖說新推案增加，但7月線上待售住宅建案數與上月差異不大，因為市場上仍有中小量體建案，以相對低單價等優勢，陸續完銷結案；至於7月北台灣新建案平均議價率，同上半年在10％至12％間游移。 成采錡表示，7月北台灣房市由捷運周邊的推案熱區撐場，像是有指標新案公開銷售的土城永寧捷運站周邊，以及有機捷行經的林口新市鎮、龜山A7重劃區、青埔特區等地，人氣、買氣表現相對穩定，成交產品仍以相對低總價小宅為主，並有部分業者回饋，通勤月票有助於縮短買方的猶豫期。 新北、桃園新建案市場表現優於預期，業者推案信心增強，紛紛醞釀在8、9月公開新案。另因新建案產品規劃已經因應法規、市場現況調整，多擁有開價較貼近行情或總價門檻相對低等優勢，線上剩中大坪數產品的舊案，也相繼改變銷售策略應戰，推出新優惠方案，想撿便宜的自住客，不妨趁這時候積極看房、比價。 延伸閱讀→房價真的降了嗎？盤點全台預售屋平均開價爸爸辛苦了！窮忙又親子疏離疲憊指數4年新高　他籲企業協助「購屋安家」解決少子化新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」台灣房屋市場景氣燈號「綠燈」　台屋、吳大任：利空出盡為何鬧鬼的店會更紅？　條通媽媽曝神秘生意法則十大建商是什麼？　區域品牌建商惦惦吃三碗公