買氣大撤退「剩一區獨撐」　房仲揭逆增原因

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據台北市地政局統計，今年前7月，北市的建物買賣移轉棟數僅為1萬4958棟，與去年同期的1萬8375棟相比，大幅減少了3417棟，減幅接近2成，而在全市12個行政區中，僅文山區的建物買賣移轉棟數呈現微幅成長趨勢，其餘11個行政區的量縮幅度分別落在8％至33％不等。 東森房屋景美加盟店店長謝興泰分析，文山區屬於北市蛋白區，跟其他市中心區域比起來，目前文山區的房價仍相對合理，適合首購族和換屋族，且有三類族群支撐。 台北市文山區屬於蛋白區，房價相對親民，擁有穩健的剛需買盤。圖／業者提供 第一類是文山區的在地居民，很多本地年輕人長大成家後都會考慮搬出來獨自居住，或是一些長輩上了年紀之後的換屋需求。第二類是在大安、信義、中正一帶工作的上班族，這類客群普遍會首選捷運文湖線或松山新店線沿線的住宅。 第三類則是從新店區移居到文山區的家長，因文山區坐擁北市門牌和多個明星學區，不少父母為了讓小朋友贏在起跑線上，就會選擇到文山區購買學區宅。 2023年前7月北市建物買賣移轉棟數，與去年同期相比，文山區是唯一逆增區域。圖／東森房屋研究中心提供 謝興泰表示，文山區內的建物大部分都是屋齡較高的中古公寓，房價依照地段、屋況的不同而存在落差，通常會落在4至6字頭上下，而文山區的新建案數量相對有限，其成交價基本都在9字頭以上。 目前文山區以景美商圈最受購屋民眾青睞，景美商圈生活機能成熟，交通便利，總價不到2千萬元就能入手中古公寓的2至3樓，CP值相當不錯。 東森房屋研究中心副理黃勝暉補充，文山區強勁的剛需買盤，讓區域房市頗具支撐力，且未來伴隨捷運環狀線南環段的建設，區域交通機能將會得到進一步的完善，進而有望磁吸更多精華區的外溢人口移居此地。 延伸閱讀→看壞房市比例達6成...賣壓來了！買方等價跌有希望？神奇爛格局又來了！　2+1房「5大缺點」集一身　網齊勸：退訂就是賺到新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」好市多環保購物袋超實用用途曝　網推薦這樣用天龍國生活一個月要花多少錢？網算最少是這個價新竹自助餐一人份550元　菜色曝網友掀議「這食物很貴」