打擊養地「嚴格執行」？建商吐露市場真相

好房網News記者林和謙／台北報導 為避免金融機構資金流供囤地、養地，我國央行調整購地貸款規範，新增規範借款人應切結於「一定期間」內動工興建，最長以18個月為原則，另外購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款。貸款金流限縮、以及18個月內開工規範，有確實執行嗎？本身為開發商、也是台灣省不動產開發商業同業公會聯合會前理事長黃啟倫指出，金融機構的確嚴格執行，也讓許多小建商「吃不消」，因自己要拿出的資金必須更多，有些小建商也因而決定收掉不做了。 央行於2021年底的理監事會議提到，希望抑制購地貸款過度擴張，因為若購地貸款很熱，土地價格就漲，房價也跟著漲，因此不希望購地貸款太過擴張；因此針對購地貸款成數再調降，最高成數降為5成、保留1成動工款，並要求借款人於18個月內動工興建。央行盼購地貸款降溫，也請銀行確實配合，能夠有較細膩的規範，督促業者確實在一定期間內動工興建及開發，杜絕囤地養地。 打擊養地有「嚴格執行」？建商吐露市場真相，小建商難撐。圖／好房網News記者林和謙／攝 不動產貸款金流大大被限制，建商、開發商最有感，黃啟倫說，以我們第一線實務經驗來說，金融機構對於央行的規範都執行頗徹底，近年建商要向銀行貸款已不容易，最重要的是限制更多；他指出，過去建商比如要買總價1億元的土地時，申貸辦購地貸款可向銀行貸7成，建商自備3千萬，但現今建商要準備6千萬元現金。 台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶表示，央行的限貸令一出，確實讓很多小型建商的壓力倍增，除了需要更多自有資金之外，加上近年來原物料成本上升、以及土地價格也拉高、營建成本被推升等因素下，建商只能更加謹慎小心，仔細評估成本與利潤，真的不好做。 甚至也有小建商實在難撐的狀況，黃啟倫指出，這1、2年都有小建商認為大環境使然，加上政策限制因素，利潤已大大壓縮，因此決定收掉不做。 黃啟倫表示，若這樣的趨勢與政策不變，將可預見「大者恆大」的情況越來越明顯，未來實力強及大型建商將主導市場，難支撐的小建商將會把手中案子與土地盤出去，大建商擁有更多資源及麵粉，「將更具備價格操控能力，如此下去，恐怕也不是好事」；他說，因市場若在大、中、小建商都存在之下，至少可以有所平衡，包括房價、產品規劃、供需等都有一定均衡，若日後持續朝向大者恆大趨勢，不一定健康，政府也可以多觀察這樣的現象，來做一些政策調整。 央行認為，建商向銀行貸款買土地、蓋房子，這些資源其實都屬於大眾的資金及利益，如果業者不去妥善及謹慎運用這些資金，而去囤地、養地，這樣是說不過去的。若業者確實有實質上的困難，比如真的有實際去找工人，但就是缺工找不到人，或是缺料、也已努力調料還是調不到，那這些因素經過金融機構深入查核屬實後，就可彈性放寬限期開工限制。而金融機構應在貸款契約明定，未於一定期間動工興建者，除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等約定。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點