無畏銀行「縮銀根」！A7房市依舊買爆？在地專家揭新市況

好房網News記者林和謙／桃園報導 控制房貸水位與授信風險，這陣子許多銀行「縮銀根」，房貸審核趨嚴、估價保守，甚至要排隊申辦房貸！而這幾年房市熱絡的桃園龜山A7重劃區，買氣有因而受衝擊嗎？永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，目前A7預售屋買氣依舊很火，尤其小坪數、低總價的產品持續吸引首購族；他說，而成屋交易因為銀行限縮關係，需要買方準備較多自備款，申貸時間也拉長，我們在處理上，也會協調買賣方將交屋時程延後一些。 現在很多人買房相當注重交通便利，就會沿著捷運找房，而A7可說是北台灣近年來「逐捷運而居的天堂之一」，主因是房價也較為吸引人，從2023年下半年至今年，陸續有多個預售案推出，符合首購族需求的低總價產品更是搶手。 A7目前4字頭的案子已屬少數，這樣價位的新案、若又是20多坪小坪數規劃，幾乎是買爆，買方以首購族、小家庭居多。圖／好房網News記者林和謙／攝 廖廷軒指出，因為大環境、成本關係，這幾年也看著A7的房價上升明顯，預售案從單價2字頭到3字頭，目前實價登錄已出現5字頭交易；而4字頭的案子已屬少數，這樣價位的新案、若又是20多坪小坪數規劃，「基本上幾乎是買爆，買方以首購族、小家庭居多」。 另外A7四大合宜住宅買氣也不錯，廖廷軒表示，我們這陣子也成交多間合宜宅的案子，主要都是較小坪數的2房與2+1房產品釋出與成交，買方多是首購族，坪數多落在31、32坪左右，總價落在1,200多萬～1,500萬元上下，沒有車位，平均單價4字頭。 至於目前許多銀行「縮銀根」，房貸審核趨嚴，A7買氣有受影響嗎？廖廷軒指出，預售屋買氣沒有受到什麼衝擊；成屋部分確實受到銀行限貸影響，買方可能需要準備較多自備款，我們也會協助買方去詢問願意承接房貸業務的銀行，且會協調買賣雙方去稍拉長交屋時程，對於雙方都是好事。 延伸閱讀→限貸後遺症來了！屋主賣房慘遇「這現象」　網勸：高風險快放生全台10大預售熱區曝光！這區房價翻倍「1坪增40萬」　桃園4區入榜這種情況導致價差高達162萬星巴克鐵粉注意！超夯星冰樂納入「買一送一」名單8月19日限時「買一送一」狂優惠花蓮強震無阻部落文化閃耀登場！「太魯閣山市集」挺進台北天母明日開搶！台灣虎航高雄直飛日本岡山單程只要NT$1699起