房價過熱逼退買盤！台中「這區域」反擁一手好牌：首購、外地客都來了

好房網News記者林和謙／台中報導 觀察不動產平台新建案統計，六都、新竹今（2023）年第3季總銷金額為4588.7億元，季減8％、年減11％，不僅較去年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低，新進場個數達390件，新增逾2.5萬戶，都比上一季與去年同期減少1至2成；而台中市推案量也有下滑，現階段一些區域市況仍相當拉鋸，另外烏日高鐵特區因為有「一手好牌」，吸引不少台中首購族到此買房。 而國內房價相當驚人，全台新案開價與成交價平均站上5字頭，各縣市漲跌互見，像是過去受台積電加持，房價一路猛衝的新竹、高雄及台南等地，今年第三季較去年同期都應聲下挫，年減幅約4%到12％；至於台中則是年漲10％，新案單價來到4字頭近5字頭。 今年第3季台中市新推案量有下滑，現階段一些區域市況仍相當拉鋸，北屯14期重劃區因房價過熱導致人流有限。圖／好房網News記者林和謙／攝 不動產平台統整顯示，台中市今年第三季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，但在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過百億的推案量進場；不過現階段區域市況仍相當拉鋸，一級戰區如北屯區14期重劃區，就因房價過熱導致人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區，卻能憑三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引台中首購族、外地置產客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，位在烏日高鐵特區的「台中高鐵娛樂購物城」，基地面積4萬8千坪，總投資金額逾200億元，規劃的業種項目包括有購物中心、A級商辦、國際多功能展示場、國際五星級酒店、智能商務飯店、影城，以及全台最大面積的景觀綠化，多元化餐飲美食、藝文教育設施一應俱全，全生活服務都能在此一站取得，對於區域房市有帶動效果。 至於北屯的14期重劃區，可說是未來十年台中房市的明星熱區，404公頃開發腹地相當於一個行政區大小；14期有將近一半面積規劃為低密度住宅區，本身就具有低容積、低建蔽、高綠覆的特點，加上14期重劃區鄰近諸多私立名校，讓重視子女教育的家長族群眼睛為之一亮。 但14期重劃區因房價過熱，價格創高，在如今房市降溫下，導致人流有限。白洪章分析指出，14期重劃區的房價頻創高，帶動北屯多個重劃區房價也上漲、創高，相對也將買盤推擠到低水位區域。 延伸閱讀→下斡總是差一點搶不到房？過來人揭神秘「4％」：就是它墊高房價驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬租房給正妹　8月後開門房東、清潔員全吐實體書還有市場？網友曝重要用途休完國慶！明年沒補班日也沒連假　網算4種人最虧