房市管控決策壓力大！楊金龍：當心危機發生　必須嚴肅看待

好房網News記者林和謙／台北報導 19日的理監事會議，央行可說是祭出了「史上最猛房市管控措施」，央行總裁楊金龍說，這一波房市熱度上來速度太快，「因此管制措施必須以嚴肅的措施」，我們也是釋放出訊息，讓市場有所警戒與警惕，不要認為房市會一直上去；另外他表示，要特別當心日本當年房地產崩盤以及美國次貸危機的風暴，都要當心。 央行觀察指出，去年下半年開始，房市交易回升，房價漲幅大，帶動購置住宅貸款年增率持續上升，至今（2024）年8月底為11％，為2006年5月以來新高，另建築貸款年增率也回升，至8月底為5%，導致全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，至今年8月底為37.5％，接近歷史高點的37.9％。 楊金龍指出，央行針對房市管制必須用嚴肅的措施，來釋放出訊息讓市場警戒，不要認為房市會一直上去。圖／好房網News記者林和謙／攝 楊金龍說，我國銀行真的要謹慎，有21家銀行不動產貸款集中度來到26％以上，這是警訊，銀行信用資源若過度集中到不動產，「傾斜到了不動產，這樣很不好」，如此會排擠到其他生產事業、實質事業的投資，對我國經濟成長與發展都不好，若太多資金湧向房市，是很不健康的。 楊金龍指出，因此央行針對房市管制必須用嚴肅的措施，來釋放出訊息讓市場警戒，不要認為房市會一直上去。很多人預期我國房市會一直往上，加上經濟情況不錯，這樣會形成一種氛圍，認為房市持續好，但拿日本房地產崩盤以及美國次貸危機的風暴來看，我國房地產要很當心，必須引以為戒。 楊金龍表示，央行前面六次的信用管制，讓房市有一些軟著陸的味道，但現在這波房市上來速度太快，因此必須有所作為（第七波管制），藉這機會讓社會知道，要把房市的火擋下來；而這次房市政策的決策壓力，其實比前六次的壓力都大，央行理監事經過審慎討論後才推出。 至於不動產貸款集中度要讓它降到什麼程度？楊金龍指出，我們持續觀察，用一年時間，看看是不是滿意，要注意房地產上去後，若沒注意就可能泡沫化，因此我們會持續觀察，採用適當措施，讓房市軟著陸。 此外，這次第七波信用管制，其中新增規範自然人名下有房屋者的第1戶購屋貸款不得有寬限期；對此楊金龍說明，推出這項調控，是我們發現不少比例的人是名下有房了，但沒房貸（房貸已繳清），我們認為這樣的族群，取消其寬限期會比較好。 延伸閱讀→台中將進盤整黑暗期？他點名「這裡」先崩…專家：各區五十步笑百步最嚴限貸令來了！專家曝「3類人」剉咧等：首購也被卡死這種情況導致價差高達162萬官邸2個月電費近2萬度！卓榮泰承諾節約用電，電力單位將全面檢查台南將軍溪驚現50噸廢棄物緊鄰聖地引發信眾怒斥不肖業者體驗霸佔IKEA睡一晚！「躺平派對」超萌燙布貼、鋪床大賽等你來玩