房子倒幫你繳房貸！地震險怎麼保？銀行達人：2種人一定要

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 要不要保地震險呢？事實上因921大地震後，政府在民國91年4月1日起實施「住宅地震基本保險制度」，原本的「住宅火險」擴大為「住宅火災及地震基本保險」，此外，銀行貸款給民眾前會也要求投保，換言之，房貸族都是有保地震險，只是保額高低不同。 「住宅地震基本保險」是依據建築物「重置成本」計算，保額最高只到150萬元，民眾若想提高保額，也可另行選擇「超額地震險」、「擴大地震險」等，但相對保費就會比較高，會依照區域、建物樓高、建物結構與工法等計算保額。 房貸族都得保地震險，房屋沒有設定貸款的民眾，也可自行投保。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 銀行高層、逢甲大學財務金融系博士蔡明宏指出，一般來說，辦理銀行房貸時，銀行專員就會詢問要保哪家地震險，確定投保的產險公司後，而後便是一年一保，一年繳一次保費，若要轉貸，保單也是跟著貸款走。 蔡明宏說，地震險保單受益人是第一順位債權人，理賠金是優先繳房貸，這對銀行來說是一種保障，同時，民眾也能轉嫁因房屋倒塌或變危樓，仍須繳納貸款的財務壓力，換言之，房貸族只要保額愈高，愈不用擔心地震屋損風險。 至於是否購屋房貸族才要保地震險？他表示，如果房子有增貸，只要房子是抵押品，就必須有地震險。至於房貸已經繳清的民眾，蔡明宏則建議，倒不如可自行去投保，未來若遇地震災害造成房屋損壞時，能有多一層的保障。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點