高雄3房月租2萬2000乏人問津！他公開「出租vs.自住」投報率　網：不該降租

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 「買房出租」當個包租公、包租婆，讓租客幫忙繳房貸，是常見的投資理財方式，但選對租賃市場熱絡的地點格外重要。一名網友在楠梓買了一間新成屋，原本只打算置產放6年，享400萬元的免稅額，卻因長輩認為空屋閒置浪費錢，便開始分析出租、閒置分別的投報率。 原PO在PTT發文描述，簡單裝潢、買家具家電共花了25萬左右，打算月租2萬2000剛好和利息打平，但至今租不出去，因此先用空租半年算： 高雄楠梓。圖／擷取自GoogleMaps 首先，空租至少可以把2平車+1機車位租給同社區的人，每月共4000元、5.5年，大概賺26.4萬，但考量成本包括利息、管理費、水電瓦斯費，算下來每年淨賺大概128萬；至於繼續招租，因為無法使用免稅額，可能五年就賣掉，房租22000x4.5年x12個月，可拿到118.8萬，成本的話像仲介費、利息、所得稅金等，淨賺可能達183萬。 也就是說，初估空租、出租兩者僅差55萬好像還是不租比較好，然後這投報率不如買股票，原PO無奈說：「除非要漲到400萬以上才會覺得比較划算阿...」 貼文曝光後，不少網友認為楠梓租金投報確實不漂亮，「剛需不應該降租」、「一直降租有點警訊欸，會漲的區域房租應該要一直上去才對」、「楠梓那薪資不比科技業房租也不能開太高」、「高雄的租屋需求真的不高，更何況是炒起來的楠梓」、「覺得是沒冷氣的關係，南部沒冷氣等於GG」。 儘管如此，有人則說「可以啦，四年後房價翻倍，你會感謝四年前的自己」、「為什麼寧願不租？租個16000也比空著好啊」、「新屋前幾年都是吃折舊」。 財政部分析，非自住房屋戶數，以桃園、台南、高雄年增最多，主要是因為先前陸續傳出台積電將在桃園龍潭、台南善化和高雄楠梓等地設廠的消息，因此帶動當地房市買氣，不少投資客進場布局後，連帶牽動這三都的住家用非自住戶數成長；房仲業者根據實價登錄統計，高雄近五年租金單價漲1成，目前楠梓區租賃行情，平均月租約1.1萬元排名全市第二。 全球居不動情報室總監陳炳辰指出，所謂住家用非自住，表達為出租因素，想必比實情低出許多，畢竟如今租屋市場不透明度高。其中南二都增幅不少，顯然低房價也造就不少置產包租公包租婆，尤其在於南科或產業進駐，就業族群讓租屋市場有發展空間，且投報率上也會比起北部高，來到3％都很合理，要是以分割套房、透店出租，收益更高；還提到，楠梓在地除了學區外，外移到鄰近加工區就業人口多，因此租屋需求高，為符合客層需求，租金行情普遍不會太高。 延伸閱讀→雙北買房「公寓vs.大樓」　數據揭2區價差超過35％！專家分析背後真相新北、桃園環伺！台中「這區」殺出重圍、擠進中古屋交易前五這種情況導致價差高達162萬周一全台有雨！冷到周三　下波鋒面周日再報到時代的眼淚！56年火烤兩吃餐廳「可利亞」最後店4月底熄燈這家春捲名店清明連假前3日限購　網友：只要不熄燈就好