代書過戶房子　證件「四大天王」缺一就卡死

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房子過戶要委託地政士，證件必須備妥。資深地政士提到，不動產移轉登記除了需要所有權人的同意之外，委託地政士辦理需檢附所有權狀正本、身份證影本、印鑑證明正本、印鑑章等「四大天王」，才能順利登記給新所有權人，缺一不可。 正業地政士事務所所長鄭文在指出，近期有客戶想將房屋過戶給弟弟，概算相關土地增值稅、契稅、贈與稅及未來的房地合一稅等稅費預估後，客戶認為可行，並約定備齊資料後就委託辦理過戶。 房子委託地政士過戶，證件「四大天王」不可少。圖／好房網News資料照 但後來客戶遲遲未出現，原因是賣方車禍行動不便，不方便出門辦理，所以一直延宕，沒有去申請印鑑證明書。鄭文在提到，其實戶政事務所的印鑑證明申請，有到宅便民服務，申請人免出門申請印鑑證明，戶政事務所就會派人到宅服務。 順利透過此方式取得印鑑證明書正本，也提出委託買賣登記後，案件順利的完成所有權移轉登記。鄭文在說，戶政事務所針對年滿65歲、重症肢障等行動不便或家有6歲以下幼兒的家庭，提供主動到府貼心服務，只要事先向就近的戶政事務所預約，經審查符合申請資格及作業項目後，將有專人到府服務。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！