苗栗、新竹「房市異象」！在地專家揭背後真相

好房網News記者林和謙／苗栗報導 財政部為了減輕民眾換購自住房地的租稅負擔，在現行房地合一所得稅制度下，可容許個人出售及購買自住房地，且在一定期間內有退稅優惠；而苗栗、新竹房市這幾年受惠於竹科及科學園區的產業效應，房價漲幅大，永慶不動產頭份昌隆好旺加盟店陳姵媗店東透露，不少竹科人幾年前在新竹買房，這2、3年賣出後都有不少獲利，然後他們再到苗栗購屋，並可買到價格更親民、空間更大的產品，CP值高，且運用重購退稅所退的稅額也相當多，可說是「區域房市異象」。 財政部針對「重購退稅」規定，民眾出售原自住房地（舊房地）而繳納房地合一稅，於完成移轉登記日起2年內重購新自住房地（新房地）者，可在重購新房地完成移轉登記的次日起5年內申請按重購新房地價額占出售舊房地價額的比率，退還出售舊房地時所繳納的所得稅，先購後售的情形也適用。不過若重購新房地於5年內改作其他用途或再行移轉時，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額，請民眾須特別注意。 不少竹科人幾年前在新竹買房，這2、3年賣出後都有不少獲利，然後再到苗栗購屋，且運用重購退稅所退的稅額相當多，可說是「區域房市異象」。圖／GoogleMap 而新竹、苗栗地區這幾年房價有明顯漲幅，賣方因售屋獲利而繳納房地合一所得稅者相當多！陳姵媗指出，實務上就遇過竹科工程師幾年前在新竹買了房子，也有實際自住，後來因房價增幅大，他賣掉房子後竟「繳了600萬元房地合一稅」。 陳姵媗表示，這些竹科工程師大約在2017年左右在新竹購屋，當初買入的價格都算較低基期，後來隨著2020、2021年開始新竹地區房價大漲，他們的房子也大幅增值，因此賣掉後獲利相當多，因此須繳納較多的房地合一稅。 這4、5年來，新竹地區新案價格，從單價3字頭、4字頭，一直漲到單價6、70萬元，陳姵媗說，竹科工程師賣掉原本的新竹房子後，擁有龐大獲利，雖然要繳大額稅負，但他們也利用重購退稅機制，而被國稅局退還了不少稅額，並在苗栗買到CP值更高的新房子。 陳姵媗指出，苗栗雖然這幾年房價漲幅也頗大，但與新竹地區比較起來，房價仍吸引許多竹科工程師移入購屋、置產，包括竹南頭份運動公園周邊、昌隆廣場周邊等房市熱區，就有竹科人在新竹花了2,000萬買了電梯大樓，他賣掉房子有所獲利，再到苗栗購屋，僅用1,800萬就買到幾乎全新的電梯透天。她表示，有些買方在2020年於苗栗買房，到2025年重購退稅閉鎖期一過，房產又具增值效益的話，可能就打算賣出再尋好物件，或出租賺取租金收益，而另外購屋自住。 延伸閱讀→雙北買房「公寓vs.大樓」　數據揭2區價差超過35％！專家分析背後真相新北、桃園環伺！台中「這區」殺出重圍、擠進中古屋交易前五這種情況導致價差高達162萬周一全台有雨！冷到周三　下波鋒面周日再報到時代的眼淚！56年火烤兩吃餐廳「可利亞」最後店4月底熄燈這家春捲名店清明連假前3日限購　網友：只要不熄燈就好