青埔土地單價差近60萬！他曝地主現況：待價而沽姿態高

好房網News記者林和謙／桃園報導 桃園市整體人口持續正成長，因為房價比雙北市親民，成為吸引民眾移居桃園最大原因之一，此外，桃園大型建設持續推進，包括捷運、鐵路地下化、航空城開發、諸多新興區塊重劃完成...等，加上桃園具備豐富產業，種種利多，讓桃園成宜居之都；這樣的情況下，也帶動桃園房市及土地熱度升高，永義房屋青埔A19領航加盟店葉致宏店長表示，目前桃園包括青埔、觀音、大園等土地買氣都很熱，很多地主「待價而沽」，姿態頗高。 青埔特區的房市熱度近年飆升，因為未來性看好，包括國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，以及正在施工的桃園國際會展中心、市立美術館，發展潛力極大。葉致宏說，青埔住宅建地價格也竄升，目前成交單價可來到90萬元上下，土地價拉高、營建成本也上升，因而推升區域房價。 葉致宏表示，青埔都市計畫區域內的住宅用地價格漲幅大，現在房市買氣熱，很多地主不急著賣土地，「多待價而沽」。圖／好房網News記者林和謙／攝 葉致宏指出，青埔特區目前大樓預售案單價已站穩5字頭，6字頭成交價都已出現，與多年前曾一度下殺到單價2、30萬相較，差異極大，如今青埔房市再度現熱潮，這也會正向影響到土地的買氣及行情。 葉致宏表示，因為青埔都市計畫區域內的住宅用地價格上漲幅度大，現在房市買氣又熱，房地產市況佳，因此很多地主不急著賣土地，他們認為未來價值將更高，因此「多待價而沽」，除非急需要現金才會賣地，就算賣了也是一大筆現金到手，還可再投資房產或土地、農地，待增值而獲利。 而青埔都市計畫區內的土地、房市熱，也帶動都市計畫區外的甲建用地，甲建的建案通常都具有相對低單價的核心優勢，加上田園景觀、環境清幽等次要優勢，但生活機能較為欠缺、聯外交通的不便性，就是它較大缺點。 葉致宏說，目前青埔甲建用地平均單價大約30多萬元，與都市計畫區內住宅建地單價可達90萬相比，單價差距很大，也因此會吸引一些中小型建商去購買甲建土地，資金壓力較小，且甲建建案售價較便宜，也可吸引預算有限的自住客，現在青埔有甲建大樓新建案1坪開價31、32萬左右，仍會吸引不少買方青睞。 延伸閱讀→三重果菜市場「這原因」周邊房價大漲21％科技人受不了！到土城買房　隔一站總價差距數百萬這種情況導致價差高達162萬狗一下「東港黑鮪魚季」即日起開跑！快閃限定3-4週才過不到半年！「垃圾海」再度回歸大佳河濱公園星巴克18天連續抽「買1送1」！夏日狂歡優惠不容錯過