地震怕樓垮...買房「挑這7種」不會錯？真相令人皮皮剉

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 403花蓮大地震，再度震出老舊房屋諸多問題。有網友就針對此次地震，在PTT上提出幾點選房的條件，引發熱烈討論。為防範地震對房屋造成的危害，物業專家就根據過去幾次大地震的經驗，提供不少篩選房屋的重點眉角。 這名網友列出心中的挑房7個關鍵，包含「不要太高也不要太低（8樓以上）」、「頂樓不要游泳池」、「電梯在地震來時不能停」、「建商用的材料要好、抗震係數高、名聲要好」、「不要在山區，救援不容易」、「不要太舊，10年內房屋」、「有電梯」，也請教以上觀點是否有所遺漏。 郭紀子以921地震為例，表示有騎樓的建築所占的破壞比例最高，其他如外推室內空間、頂樓加蓋等違建，都會增加建築在地震時受損的風險。圖／好房網News記者呂詠柔攝 不少網友留言補充，「建築物要離斷層帶遠些」、「不要選地震帶上的房子」、「耐震標章」、「樓下不要有人開店，地下室挖越深越好」；也有部分網友透露最適合居住的物件，「透天、平房是你最佳選擇」、「透天真的比較好，可以請人來加強結構」、「曾經看過研究，連棟透天最不怕地震」、「一律推薦平房」。 台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，本次地震，多數傷亡都因建築物倒塌或山體崩塌所造成。而從過去經驗來看，大部分建築倒塌的主因是結構系統不良，如「軟弱層」的問題。921地震損壞的各種不同型態鋼筋混凝土建築中，有騎樓的建築所占的破壞比例最高，達84％。另外，其他如外推室內空間、頂樓加蓋等違建，導致載重超出原有建築結構承重能力，都會增加建築在地震時受損的風險。 郭紀子建議，在選擇房屋時，應優先考慮結構穩固、符合建築規範的建築物，這些建築物通常採用較新的建築技術和材料，能在地震發生時提供更好的保護；同時，擁有地震防災設施的建築物，如制震設施，可在地震發生時提供額外的安全保障；社區周邊設施也是考慮的一部分，例如附近是否有警察局、醫院或消防隊等緊急服務設施。 至於要避免的類型，包含管理維護差的老屋或不符合規範的建築物，可能存在結構老化、設計不當、施工不良等問題；以及儘可能選擇遠離有地質風險的地震活動區域，或可能出現山崩、地滑或岩石崩塌等地區。因為山區的房子，還要考量交通恐受到山崩和極端天氣等因素的影響，可能會對疏散和應急處置造成困難。 郭紀子也提到，從地價來看，921地震後，斷層帶的地價曾大幅下跌。一般而言，距離斷層帶愈近，地價跌幅愈深。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點