工程師別用年薪估買房能力！他曝「1算法」過來人大讚：別以為天天過年

2023-09-04 10:52

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

原以為有份年薪優渥的工作能加快買房的腳步，沒想到卻事與願違。日前有網友在Dcard上說，近年科技產業收益不如以往可觀，尤其是年輕工程師，在前幾年領到不少分紅，認為是常態，將買房總價直接抓年薪10倍以上，後來發現不如預期，因此他建議「別再用年薪估算買房能力了」。

原PO表示，買房能力用年薪估算非常不明智，以近期受極大影響的科技業而言，許多年輕工程師以為領分紅會是常態，在買房時都將預算拉高到年薪10倍以上，房價約落2000萬至3000萬之間，連未來不知道能不能賺到的錢都貸出來。

他認為，經濟景氣和考績是浮動的，只有月薪才是穩定收益，因此對於工程師買房，他建議抓月薪乘以200元當上限標準，若貸款8成、年限40年，一個月房貸仍控制在月薪5成內，即便有0分紅的情況，省吃儉用還是能度日，不過前提是沒有養小孩或照顧父母的需求，否則預算就得設更低。

原PO進一步指出，目前景氣不太好，建議買自住房要盡量保守，如果有多餘的錢想投資，可以買房出租，有房租一起支付房貸壓力不會太大，只是要記得選投報率至少3％的物件，也就是買了1000萬的房子，一年至少要收租30萬以上才划算。

貼文引起不少過來人共鳴，「你還沒把裁員跟無薪假考慮進去，景氣這東西，本來就有週期性，很多年輕人沒經歷過2008年，以為天天過年，藉由這次教訓學經驗也好」、「去年一堆新人以為自己天選之人隨便破兩三百，挑來挑去，今年發現自己不過是站在風口上的豬而已」、「別說了，退訂了QQ，訂金下去真的覺得自己好盤」。

理財教母林奇芬曾在好房網專欄中指出，買房前評估貸款能力一事需要非常謹慎，否則就會發生被房貸綁住大半輩子的狀況，生活品質會嚴重受到影響。因此她建議，每月房貸支出最好不超過家庭總收入30％、40％，才不至於讓生活過度擠壓，同時也預防房貸利率上漲風險。

房產專家張欣民也曾建議，年輕人買房要「先求有，再求好」，不要追求一次購足，卻落得自己生活拮据，買房貸款時要注意遵守「三三原則」，房價大概是自備款的三成，房貸則是每個月薪資所得的三分之一，以不委屈為前提的退而求其次，讓買房後生活更具彈性。

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