凶宅怨氣太深　買2年他就破產：「腰斬價」拋售無人敢接

入手凶宅後，以債滾債，沒多久房子竟被法拍，且價格腰斬也沒人要接。一般來說，凶宅大約是市價的5至6折，通常價格低檔，就會有人接手，例如被稱最貴凶宅的內湖「元大之星」日前就以市價約6折法拍標脫，但也有優質社區凶宅戶，遲遲沒有人敢投標。 位於台北市文山區福興路的「潤泰敦南美景」3樓戶，屋主2020年9月購入，今年則被法拍，8月流標至第四拍，底價1583.7萬元，每坪底價23.1萬元，相較首拍底價3087萬元，已經減價48％，最後竟然仍流標，業界人士當時就驚呼，可能是「太凶了」。 根據法拍筆錄資料，「管理員稱15年前為凶宅，有人墜落至屋外陽台，有用白色圍籬圍住，請應買人注意」。等於當初15年前的墜樓之處，長期被標記著，這點對自客可能抗性相當高。 德明財經科技大學財務金融系副教授黃志偉指出，凶宅定義主要是在「專有部分」有求死行為致死，例如從專有部分跳樓。「專有部分」也就是主建物、附屬建物，換句話說就是指室內面積及附屬建物，如陽台面積；「共有部分」則為社區中庭、頂樓平台、停車場等。 黃志偉說，是否為「專有部分」可從使照查詢，以陽台來說，若有人墜樓至此，就能判定該戶是凶宅。他表示，凶宅許多為投資客購置，但要賺取獲利，也未必要從這類瑕疵品著手，尤其凶宅幾乎難以貸款，甚至到腰斬價了，自住客覺得毛毛的，也未必會碰。 更多凶宅相關新聞→ *最衰凶宅求售！雙車位豪墅開價868萬　網曝：全新未住過 *淡水5房2廳「開價998萬」有鬼？成交送禮吸4千人　住戶無奈吐實情 *三層樓透天只賣338萬　仲介曝背後故事「只有傷悲」 原文出自：好房網News