戶數少真的是硬傷？50戶社區快完工只賣6成　專家：反而省一波

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 捏下去買房確切來說不是解脫，接著得面臨積蓄全空、每月沉重貸款等五味雜陳的情緒，為了節流許多人從節省管理費支出著手，可能傾向住公寓、透天，或是選擇多戶數。一名網友買到少戶數就算了，快蓋好發現僅賣了1／3，讓他已經做好最壞的打算。 原PO在臉書社團《買房知識家A你的Q》發文描述，選擇一個比周遭環境稍便宜的建案，總共50戶，目前進度快完工，才發現只賣了30戶。還提到3房型銷量特別差，還有70％待售；他擔心以後戶數少，會不會多負擔管理費，到後來住戶少沒人要繳交。 買房已經讓人透支，為了節流，許多人從節省管理費支出著手，可能傾向住公寓、透天，或是選擇多戶數。圖／好房網News記者徐沛琪攝 貼文曝光後，網友對於戶數選擇意見分成兩派，傾向100戶以上的人列舉幾項優點，「至少要有100多戶才有辦法支付管理費用」、「管理基金多，有車位的專戶基金」、「人事費用越來越高，還是要找戶數多點」、「保全有24小時，以後修繕問題會越來越多都要錢」；持少戶數的一派則認為，「不用等很久的電梯」、「大家很容易認識，鄰居會互相照顧」、「單純，居民互相好溝通」。 有網友提到，有些社區管理費是一開始，固定開銷費用除住戶數，後來住戶數慢慢變多了，才調降管理費用。至於未賣出的戶數管理費有其他情況，像是由建設公司繳納，也有主張未入住管理費適當減免，如未經住戶大會決議通過，通常也是全額支出。 景文物業管理機構董事長郭紀子解釋道，管理費支出部分，通常以人事成本所占比例最高，其次就是經常性支出如電梯保養費、外牆清洗費等；至於管理費的分擔方式，法律規範為「由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之」或依「區分所有權人會議或規約規定」。前者就演變成實務上管理費依坪數來計算是合法、合理又可行的方式，最為普遍採行。 郭紀子直言，戶數少確實會導致管理費較高，但管理費高低必須依照戶數、坪數、服務各有不同，哪一個比較好，很難一言以蔽之。不過如今小宅成為主流，盛行「自助式管理」，像是無人旅館，以科技保全像是臉部、指紋辨識系統來替代保全人員，公設以實用性為主。不但節省家裡的空間，管理費也能夠負擔。 延伸閱讀→台南逾30年老屋價飆8成...怎麼漲的？專家揭實際市況男友偏愛「有溫度房子」　過來人8現實幻滅：想太多了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」快搶！阿里山英迪格酒店限時推9999元專案小時福利社都買什麼？這款點心超熱門台中邪教「驅魔」虐死女信徒　6幹部起訴