西屯這產品賣到翻！可自住、租金高、超會漲

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導 台中市西屯區已經成為小宅熱銷區！東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年前8月，西屯區15坪以下小坪數住宅總計交易365件，佔全區住宅交易總件數1636件的22.3％，該佔比創下有統計數據以來的新高。 房價方面，近一年西屯區小宅產品的平均房價從每坪25.6萬元上漲到每坪26.7萬元，成長幅度為4.3％，漲幅甚至超過了15坪以上的一般住宅。東森房屋七期惠中店組長陳信宏表示，今年以來購屋民眾的買房決策趨於保守，總價親民、入手門檻低的小宅產品，順勢成為不少自住客、置產族的新寵。 台中西屯投資置產相當旺，小宅交易佔比創新高。圖／取自中科管理局 陳信宏指出，西屯區的小宅產品可謂是投資自住兩相宜，對於自住族群來說，目前西屯區屋齡25至30年的中古小宅，總價普遍落在250至350萬元，而同樣屋齡的二至三房幾乎都要800萬元以上，價格差異之下，許多有預算考量的單身貴族、新婚夫妻都傾向於先購置小宅產品，再存錢換屋。 對於投資族群來說，西屯學區完善，又鄰近中科，大量的學生族群、社會新鮮人、科技新貴都在這邊租房居住，區域租賃市場相當活絡，目前西屯區的獨立套房月租金普遍都在8千元以上，平均投報率可以達到3％至4％，近期市面上還出現不少5、60歲的準退休族，專門到西屯購買小宅產品投資出租，打算等自己正式退休後，再收回自住。 西屯小宅產品交易占比，這兩年大增。圖／東森房屋研究中心提供 目前西屯區的小宅交易以逢甲商圈最為熱絡，陳信宏說，因鄰近東海大學、逢甲大學、僑光科技大學，到中科、七期新市政中心、水湳經貿園區的距離也不遠，有穩定的租房、住房需求，由此吸引了不少置產族群的目光，進而推動區內小宅產品交易量能持續走揚。 不過，東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒，逢甲商圈周邊小宅產品多為屋齡較高的中古屋，入手前應留意物件是否存在漏水、壁癌等狀況，且小宅產品的戶數較多，社區管理品質也非常重要，建議購屋民眾可以多向社區管理員、鄰居打聽物件情況。 延伸閱讀→一定會降價？總統大選後「建案殺盤潮」專家曝3個市場不說的真相秒揪惡房客　資深包租公曝遇「5特徵」別租避踩雷這種情況導致價差高達162萬必勝客新餅皮好吃不乾　網友大推吃完整顆不用配飲料被超商耽誤的貝果店？全家再推貝果新品好市多必買小餐包改款！網友試口感更好　唯一缺點是它