預售屋交屋、坪數誰說了算？面積不足「找補」可這樣做

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 預售屋要交屋了，權狀面積、坪數是怎麼測量出來的？購屋族若遇到面積不足的「找補」問題，又該如何解決呢？事實上，建商申請使用執照、政府核發使照後，下一階段就是向各地政事務所辦理建物第一次測量，完成作業後，就可取得整棟新成屋的建物所有權狀。 台北市地政局測繪科表示，取得使照後的建物，建商向地政事務所申請建物第一次測量時，現在全國都統一使用內政部的程式系統，將核發使照的竣工平面圖進行轉繪，以圖面電子化完成建物第一次測量，已經沒有所謂地政事務所人員進行現場測量。 民眾交屋時若發現與房屋面積有誤差，買賣雙方應依規定互為找補。示意圖／好房網News資料照 由於目前逢全台預售屋的交屋潮，消費者也會透過驗屋公司進行把關，但所謂測量室內面積，是否與權狀面積相符，則因現場測量仍有空間的侷限性，實際上也未必能精確測量。 若消費者認為面積有落差，則可依照內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」當中，「房地面積誤差及其價款找補」，也就是所列面積與地政機關登記面積有誤差時，買賣雙方應依規定互為找補，以此與建商磋商，若以驗屋公司提供的坪數資料，來要求建商「找補」或請求地政機關重測，並不符法規面與實務運作。 台北市地政局測繪科指出，每戶都會有建物測量成果圖，公設空間也會有建物測量成果圖，現在坊間比較常見是公設面積的落差，這部分也會與產權登記有關，建議民眾可詢問專業地政士，釐清產權與登記面積，解決面積找補問題。 延伸閱讀→帶旺房市！新青安上路後9個月　「這區域」房價暴漲1成預售屋交屋、坪數誰說了算？面積不足「找補」可這樣做這種情況導致價差高達162萬凱米颱風攪局！琉球交通船24、25日全線停駛魔幻境域再添一處路境行旅臺南西門館帶你踏入奇幻世界蛋價回春！雞蛋批發價四月來首度上漲3元