房市恐大變？高房價威脅「千萬房」快滅跡　專家預言「下半年危機」

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 高房價讓不少民眾被房貸壓得喘不過氣！根據內政部資料顯示，全國購屋總價已連續26季逾1000萬元，且自2017年第4季開始，全國平均購屋總價就未曾低於1000萬。顯示大環境下，一間房子動輒上千萬已見怪不怪，甚至反倒變成市場上的稀缺物件。 房價逐年上漲已是不爭事實，高房價壓力，購屋族只能買更小、更老甚至被迫洗到蛋白、蛋殼區域，從內政部發布的2024年第1季全國住宅價格指數觀察，較上季上漲3.4％、年漲9.29％，其中以桃園市漲3.99％最多，台南市上漲3.94％次之，新北市、台中市及高雄市分別上漲3.02％、2.83％、2.49％，台北市上漲1.72％。 高房價讓不少民眾被房貸壓得喘不過氣。圖／好房網News記者林和謙攝 事實上，近期房市交易火熱從各數據指標都能觀察的到，尤其自去年8月推出房市新政策「新青安優惠貸款」開始，成功締造市場買氣，讓不少剛性需求的購屋族安心成家。不過，也讓人擔心，剛性需求買盤大舉搶進，也導致房價跟著上漲，對於近期仍在觀望的人來說，到底何時才是所謂的「進場最佳時機」？ 住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，今年房市利空散去，不僅賣方市場信心提升，買方也擔憂通膨追不上房價，因而刺激了買賣意願，並退散了所謂部分賣壓大地區出現修正的預期。不過，下半年美國大選干擾全球資金走向，會是房市的一大變數，再則因為政府不至於放任房市失控無量沸騰，是否有新的調控也要留意，比方再次升息，或進一步信用管制，甚至直接對於市場行銷策略限制，會直接波及房市。 消基會董事暨房委會委員張欣民表示，「新青安」的缺點在於容易降低購屋人的風險意識，除了利率補貼，寬限期拉到5年，房貸年限更可長達40年，讓不少原本還不起房貸的首購族勇於跳進場，但卻沒想到該如何承擔後果，更容易讓人忽略掉房市景氣起落及房價崩跌的風險，因此衡量自身財力再進場就相當重要；另外，房市搭上「新青安」議題更容易讓有心人士藉機炒作，因此如果你抱持著「以後房價必漲，等漲了就可賣掉房子賺價差」的觀念，那就要格外注意，是否這時機進場容易有被套牢的風險。 至於下半年房市預測，永慶房屋研展中心副理陳金萍也說，下半年變數增，全球經濟仍將面臨諸多挑戰，包括美國總統大選將對全球政經發展帶來關鍵性影響，地緣政治衝突持續以及全球貿易摩擦升溫等，都將影響全球經濟。此外，國內銀行房貸逼近滿水位，市場傳出銀行緊縮房貸放款，有意購屋的民眾恐須增加自備款，是否影響下半年房市交易熱度，值得持續觀察。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度