房市「剛性客層」恐流失？專家揭關鍵因素

好房網News記者林和謙／台北報導 這三年來疫情肆虐、國際金融情勢較動盪，而近期國外金融市場風波不斷，包括矽谷銀行倒閉、瑞士信貸銀行危機等，也對國內金融圈造成短暫動盪，不免讓人聯想到2008年的金融海嘯是否會再次重演。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理統整出三個事件的相似處；另外，隨著升息循環，加上物價上漲、電價也調漲等情況，民眾壓力漸增，恐會造成剛性自住市場客層的流失。 陳孟筠說，2008年金融海嘯、矽谷銀行倒閉、瑞士信貸銀行危機3個事件有四點相似處，其一、都涉及金融市場及銀行業，其二、都影響經濟穩定度，其三、涉及金融監管問題或導致政府干預金融市場，其四、可能導致失業率上升。 隨著升息循環，加上物價上漲、電價也調漲，民眾壓力漸增，恐會造成剛性自住市場客層的流失。圖／好房網News記者林和謙／攝 陳孟筠指出，最新公布的民國112年2月購屋貸款利率已來到1.98％，在央行連續第五次升息後，利率確定突破2％，回到民國104年時的水位，宣告結束長達近八年的低利時代，對早於民國104年購屋的民眾而言，利率只是回到原本的水平，但對於疫情爆發後才購屋的民眾來說，房貸利息反而是從低點有感往上增加。 陳孟筠認為，現階段升息期間以貸款金額1,000萬元為例，每月利息支出約增加2,500元，尚在可負擔的範圍內，但若升息幅度再加大兩碼，當利率上攀至2.5％以上時，比對其收入水平以及物價通膨包含食品物價上揚、電價調漲等情況來衡量，壓力會漸顯，「恐造成房市剛性自住客層的流失，不可不慎」。 陳孟筠分析，自金融海嘯後，金融監管機構對於風控機制已有較為妥善的建置及管理，要從單一金融機構的虧損外溢擴散到整體金融體系的機率並不高，但也面臨究竟是要抗通膨為優先，抑或是要力挽金融業失控，陷入兩難局面，今年是否要停止加息，終究須回歸到經濟相關數據的基本面表現上，例如就業率、失業率與物價指數年增率。 她指出，現階段美國仍繼續加息保持鷹派的關鍵因素之一，即為人力需求居高不下，就業機會持續增加中，代表經濟動能尚存，而目前引發的金融事件暫時都有解套方案，因此近日我國央行理監事會議也決議再度升息半碼，以控制金融穩健發展為首要目標。 清華大學科技管理學院榮譽教授梁國源表示，面對景氣下行，房市壓力會更大，尤其最大的壓力來自「利率提升」，目前台灣升息幅度還不是算很大，但美國若維持升息、台灣也須跟進，如此之下，對於購屋民眾就會有越來越大的壓力。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？