不是欠租就是搞破壞！為啥老是遇到惡房客？專家：這幾件事做錯了

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 「房東」先前被網友們認為是「最爽職業」，不僅每個月可收租，又有許多空閒的時間能運用。而有些人在成為房東時，砸了不少錢進行裝修，當然就會希望靠收租填補資金缺口，但資深房仲就提醒，房東們應適時做心態上的調整。 房仲林品揚「Lin's竹北房產筆記」就在臉書粉專上表示，許多房東在購屋時，就已在盤算日後轉手的增值幅度，他也會整幾項房東應具備的心態，「當心態對了，過程若遇到難題，就比較能以平常心應對」。 資深房仲提醒房東應具備的心態。圖與新聞無關。示意圖／好房網News資料照 一、房客素質是首要考量，租金則是次要 「收租」就是來增加收入的，但常看很多房東會追求高租金（沒到多少租金不肯租），卻忽略了出租空窗期的租金損失，以及房客素質的重要性。 由於出租跟賣房不一樣，房子賣掉了，就算過程中有什麼不愉快，只要交了屋，買賣方從此不相往來；但出租，就算當初租金條件簽得多理想，只要遇到思維奇葩的房客，自然不會想耗時索取賠償或扣押金，房子若能順利歸還就謝天謝地了。正所謂「請神容易，送神難」是有它的道理的。 二、吸引力法則 雖不保證每次出租都能遇到完美的房客，但當花點錢把房子整理得乾乾淨淨、佈置得很舒服，遇到愛惜房子的房客機率也會相對高不少。同理若隨意對待房子，如牆壁裂痕明顯不補、燈泡不亮也不換、放任衛浴五金水漬嚴重等，要如何期待吸引到的房客會多愛惜你的房子？有些房東為了省錢而去買最最最廉價的傢俱電，這樣上門的房客也不會多重視生活品味。 三、任何交易勢必存在風險 人，都喜歡穩的，但畢竟交易的對象是人，只要是人，就一定會有變數。即使簽約時針對房客做了各種確認，仍有機率遇到對方前後不一致的情況，出租前就必須接住可能的突發狀況，把最壞狀況都先設想過了，而不是等出了狀況後才在說「怎麼會這樣？」若是期望事事100％都在你的掌控中，此時奉勸不要出租，省得招事心煩。 四、互相信任，才能走得長久 房子只要有人在使用，就會有「正常的」自然損耗。有些房東愛惜房子到令房客神經緊繃的程度，例如交屋時就先把屋內既有的幾十處細微痕跡詳盡闡述，這就過頭了。要知道，房客是來租屋過生活的，並不是付租金來供養你的房子。若先入為主認為房客會惡意破壞房子，任誰租你的房子都會膽戰心驚。 延伸閱讀→很嚴重！專家揭「蓋牌效應」衝擊房市供需及價格躺平族變多　繼承攀新高沒人要買房了？專家：需求不減反增這種情況導致價差高達162萬過年前撿便宜！法務部法拍莫桑鑽戒2千元起全台最早國運籤開出！五甲關帝廟「中上」籤　全年有水、五穀豐收客委會攜手老四川推出公館福菜黃金板栗雞鍋　首發200份銷售一空