「關鍵數據」出爐！5年...高雄人離買房之路更遠

好房網News記者林和謙／高雄報導 國內多年來房價上漲幅度大，但民眾薪資增幅小、甚至不少人很多年都未調薪，薪水漲幅追不上房價成長速度，讓不少年輕人放棄買房、萌生「躺平」念頭；不動產平台統整近5年七都房價漲幅與家庭可支配所得漲幅，顯示全台近5年房價漲幅約40％，但每戶所得漲幅僅6％，相差6.7倍！其中高雄市房價與所得成長相差超過全台平均、達8倍多，民眾想買房更加困難。 身為「南二都」之一的台南，為全國所得最無力追上房價的縣市，台南從2018年到2022年的5年間，房價大漲逾66.9％，不過所得卻僅微幅成長4.3％，相差15.6倍。因南科的效應推升房價，台南拿下全台最讓人想躺平的縣市。 高雄市房價與所得成長相差超過全台平均、達8倍多，民眾想買房更加困難。圖／googlemap 至於高雄市的房價與所得成長相差也超過全台平均，達8.7倍，高雄市近年因台積電宣布將於楠梓設廠，帶動在地房市熱度暴衝，房價漲幅從2018年到2022年間成長52.2％，平均單價從1字頭衝到2字頭，然而由於台積電仍處於規劃階段，產業結構並未變動，所得漲幅僅有6％，5年間讓高雄人離買房之路更加遙遠。 台積電帶來高雄房市熱潮，北高雄的楠梓更是驚人，2021年下半年開始，楠梓大樓預售案1坪約2字頭初，但台積電要來設廠的消息一確定，房價馬上暴增，預售案已來到單價3字頭，甚至有4字頭的案子出現；但隨著升息、經濟動盪，使房市買氣下滑，且台積電近期設廠「不確定性」也引起熱烈討論。 永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲表示，這幾年的哄抬、台積電炒熱房市，引起高雄「房市之亂」，如今房市買氣趨緩，房市政策出手抑制，「冷靜一下也好」；她說，雖然成交量大減，但房價沒有太多鬆動，很多賣方、屋主都在撐，除非真的有資金壓力、急著賣屋換現金的屋主，才會有可能讓利出售。 如今隨著房市走冷，買氣縮減，量縮態勢明顯，一些急售屋及需要資金的賣方確實願意讓利，台慶不動產高雄八德站前加盟店店長劉國基指出，高雄目前要賣屋的屋主，並不像過去2、3年那樣「開價瘋狂」，以現況觀察，高雄中古屋平均議價幅度大約1成或1成內，如果是總價更高的物件，議價幅度可能到1成5。 延伸閱讀→下斡總是差一點搶不到房？過來人揭神秘「4％」：就是它墊高房價驚見5字頭交易！桃園藝文特區「接班人」出現？這種情況導致價差高達162萬租房給正妹　8月後開門房東、清潔員全吐實體書還有市場？網友曝重要用途休完國慶！明年沒補班日也沒連假　網算4種人最虧