10間有3間是空屋！礁溪、萬里竟不如離島　專家無奈揭隱憂

好房網News記者徐沛琪／綜合報導 被視為空屋率指標的「低度用電住宅」最新統計出爐，全國待售新成屋自111年Q1逐季攀升，112年Q2增至9萬462宅，創新高。其中，低空屋率的地區減少至10個，最低的是新北蘆洲區4.84％；高空屋率地區增至22個，又以宜蘭礁溪32.28％最高，也就是說，當地每10間房就有3間是空的。 本期低度使用住宅率小於6％的地區，由上期的18個減至10個；主要集中於雙北，包括新北市泰山區、新莊區、中和區、蘆洲區，台北市信義區、松山區、內湖區，台中市神岡區、大里區，台東縣蘭嶼鄉等10個鄉鎮市區。 高空屋率地區增至22個，又以宜蘭礁溪32.28％最高，也就是說，當地每10間房就有3間是空的。圖／ 比率大於20％的地區，則由上期的16個增至本期的22個；以偏鄉居多，部分為舊市區，包括新北市萬里區、三芝區、平溪區、石門區、烏來區與金山區，台中市中區，台南市左鎮區，高雄市為那瑪夏區、甲仙區與六龜區，新竹縣五峰鄉，苗栗縣造橋鄉，雲林縣台西鄉，嘉義縣大埔鄉、宜蘭縣礁溪鄉、花蓮縣豐濱鄉、台東縣綠島鄉、卑南鄉、大武鄉與長濱鄉，金門縣金沙鎮。 112年上半年全國低度使用（用電）住宅比率較低（小於6％）鄉鎮市區。圖／統計處提供 112年上半年全國低度使用（用電）住宅比率較高（大於20%）鄉鎮市區。圖／統計處提供 住展雜誌發言人陳炳辰表示，低度用電一方面代表確實不適宜居住的狀態，另一方面也可能是度假宅，至於是否為投資用途尚未租賃或轉手，則較不一定，若觀察此次結果，較多空屋的地帶常見偏鄉，或也不無休憩勝地，像是礁溪，所以前述的組成因素皆成立。 而空屋較少的地帶，除了市區不難想見住好住滿的狀態外，亦因為住宅供給量大，也會讓相關比例產生增減，若不超過其統計所設低度用電戶別比例門檻的20％，應都有一定的居住特性，一時的增減較無風險。 至於蘭嶼竟入列空屋較少的地帶，陳炳辰解釋，一則在於當地用電有所優惠，可能讓用電量趨高，二則是在地的整體住宅量本就不多，供給在地人達一定的滿足程度，亦形成空屋比例較低，當然都不可能是大量人口居住蘭嶼。 陳炳辰分析，低度用電情況應思及對於住宅市場的改善，一方面此數據已可區分待售新屋而能了解餘屋賣壓情形，但另一方面大量難以活化善用的空屋，則也顯示國內房產市場的兩樣情，而城鄉發展差距改善不易，不同環境下，擁房所代表的資產實力無法一概而論，難以居住的物件甚至還可能得負擔稅費成本，又為該數據呈現出無奈的隱含。 延伸閱讀→打趴掃地機器人！「最不後悔家電」一年四季超好用　過來人讚爆：家庭和樂的救星倒閉潮...台灣建商也很怕！一夕「回到5年前」業界曝：喊熱銷、偷賣餘屋這種情況導致價差高達162萬黃色小鴨又要來了？愛河灣亮黃燈　陳其邁：拭目以待他住無窗簾汽旅被免費看　網友笑「住的是國王的新衣」跨年這樣玩！美籍主廚餐館感受道地氛圍　療癒香氛散發冬日氣息