竹科工程師嫌楊梅「這缺點」根本不買...買氣卻照噴？專家：3原因

好房網News記者蔡佩蓉／桃園報導 新竹房價大漲，市場傳言竹科工程師還買到楊梅了，但專家指出，竹科上班族未必會買楊梅，但因為楊梅新建案平均單價落在25萬元左右，比桃園、中壢新案均價4字頭，房價親民許多，因此仍有相當穩定買氣。 楊梅建物買賣移轉棟數持續成長中，2024年1月為360棟，較去年12月增加12.5％，也分別較去年同月與2022年1月，成長43.43％與16.88％。 桃園楊梅房價親民，但主力買盤為桃園在地客群，非竹科人或脱北者。圖／翻攝自GoogleMaps 業界認為，桃園市推動婦幼政策包括多一胎多一萬、國中小營養午餐免費、幼兒園大班免學雜費等，加上桃園捷運、TPASS通勤月票加持，人口遷入有望促進住宅交易量能。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，楊梅區有工業區、五楊高架，以及比價優勢，未來還有裕隆集團指標新案進場，自住、投資出租兩相宜，像是近一年預售新案均價落在單坪25萬元左右，3字頭以上的不超過一成。 相比桃園、中壢等處的新案均價4字頭，落差可見一斑，吸引不少桃園在地客群購置，或是新竹湖口的鄰近地緣客群，也符合首購自住、低總投資的主流市場。 不過，楊梅房市較弱層面，則是偏屬桃園二線地帶，對於脫北者或竹科客來說，區域建設遠景力道還不夠強，且要說交通鄰近性也有桃竹他處取代，則非買氣主力。 延伸閱讀→調控房市再出招！財政部調整豪宅門檻　交易稅負加重強大「房價衝擊」將至？專家曝建案銷售率低、供給過大這種情況導致價差高達162萬三重區透天厝火災奪81歲王婦性命鄰居目睹無助心情沉痛新北仁愛公園少年衝突遊戲口角衝突險爆發外送員穿「警用雨衣」外送？警將通知到案