7月全台房市現況曝光！中南三都成熱區　她揭關鍵仍是「它」：才有空間

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 國內景氣燈號連八藍，出口年增率連十黑，台經院與中經院都再下修今年經濟成長率，因上半年經濟表現不如預期，而下半年仍有諸多不確定因素，民眾普遍保守看待經濟前景，加上政府打炒房政策逐步獲得成效，部分購屋民眾期待房價能有小幅修正，出價保守，不過，台股近期持續高檔震盪，加上核心通膨仍處高檔，通膨常態化的預期仍在，屋主讓價意願低，買賣雙方價格認知不同調，房市量能難打開，交易續現僵持，觀察7月全台交易量僅與6月小增2％。 根據永慶房產集團統計：與6月相比，台北月增6％，新北小增1％，桃園月增3％，新竹縣市成長7％，台中月增5％，台南與高雄分別較6月增加1％與持平。 7月全台房市交易量僅與6月小增2％。房市示意圖／永慶房產集團提供 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期經濟數據表現不如預期，加上打炒房房市政策陸續推出，投機客退出市場，房市回歸供需基本面，目前交易以自住首購與換屋需求為主力，而在通膨預期下，部分長期置產族群也有進場跡象。 觀察7月民眾看屋量仍高，與6月相比成長約一成，但出價、付斡意願略降，猶豫期拉長，出價較為保守；但近期台股持續高檔震盪，增加屋主對價格的期待，讓價意願低，買賣雙方價格認知持續拉鋸，讓7月房市交易量較6月小增2％。 若與去年7月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量增18％，除了台北成長5％，年增幅僅個位數外、其餘六都均成長超過一成，新北增加14％，桃園成長19％，新竹縣市量增11％，台中以南三都量增幅度均逾二成，台中增加29％，台南量增24％，高雄則成長25％。 去年7月疫情逐步降溫，讓房市交易略回溫，但在通膨、升息、打炒房政策效應發酵下，市場保守觀望氣氛仍濃，交易量表現沒有明顯增長，基期處於低檔，讓今年7月全台交易量表現優於去年同期。 最後，陳金萍提醒，根據內政部最新統計，今年上半年全台建物買賣移轉棟數13.89萬棟，年減18.7％，持續量縮但幅度已收斂，而下半年雖有總統大選干擾，但觀察7月的房市交易並未出現明顯衝擊，價格仍是房市交易關鍵，若能拉近買賣雙方價格認知差距，房市量能才有擴量的空間。至於房價走勢部分，因全球通膨短時間內難緩解，國內物價指數雖短暫下滑至2％以下，但核心物價沒有明顯降幅，在通膨預期下，房價難有下跌空間，預期房價持平至小幅緩漲，上下波動的狀況將持續。 延伸閱讀→別委屈自己！專家列18種「邪惡設施」...名人家、里長竟也上榜買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差天龍國中的天龍國…買大安區車位＝基隆3房公寓！剩1區還有「200萬↓坡平車位」文房徐瑞芬瓷繪創作展日式老屋展現瑞彩繽紛約會怎麼坐不可不知！一張餐廳照看出潛規則他氣全聯採買完隔天就特價　網曝每周最便宜購物日