鶯歌驚見區域高價！購屋客為何買單？背後真相曝

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市鶯歌的房市變化讓人驚訝！因為有三鶯線捷運的捷運建設加持，加上過去房價基期較低等因素，使得鶯歌近年的房價明顯上升，包括鳳鳴重劃區、尖山地區都是新推案較多的熱區，而鶯歌市中心則有少數推案；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長透露，鶯歌房價確實驚人，近期鶯歌舊市區就有預售屋成交單價超過45萬元，可說是區域新高。 因為有三鶯線捷運及區域重大建設因素，這幾年鶯歌房市熱度升溫，除了在地購屋客群，最明顯的就是有許多新北其他區域的民眾移居到鶯歌，占整體鶯歌房市買盤達4～5成，比例很高。林裕盛說，外地購屋客認為以整個大台北來看，鶯歌預售案價格負擔起來仍算輕鬆些，因此紛紛到此買房。 林裕盛店長透露，近期鶯歌舊市區就有預售屋成交單價超過45萬元，可說是區域新高。圖／googlemap 林裕盛說，近期鶯歌舊市區、接近建國國小，就有知名建商推出的預售案成交單價來到47、48萬元左右，後續實價登錄就會揭露，可說是創下區域新高價；他表示，鳳鳴重劃區房價也明顯上升，近期有預售案成交單價來到42～45萬元，這幾年從2字頭躍升到4字頭，幅度頗大。 為何接近50萬的單價，還是有民眾買單？林裕盛指出，因為許多來鶯歌買房的外地民眾，認為新北市一些蛋黃區的房價真的太高，單價動輒60萬起跳，70、80萬元的案子一堆，甚至也有9字頭到單價破百萬的，相較之下，鶯歌的房價還是容易入手，因此有需求的買方就趕緊購入，以免後續房價再升高。 三鶯線捷運工程持續進行，預計2025年完工，三鶯線通車後可縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少20分鐘，不只提供區域便利的交通系統，更打造北北桃共同經濟生活共榮圈，提升整體區域繁榮與便利性，增加購屋吸引力。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點