臺北市「小宅熱爆區」　置產客也被逼釋出！他揭背後原因

好房網News記者林和謙／台北報導 盤點雙北市住宅近一年時價交易資訊及熱門交易路段的價量表現，會發現台北市中山區的「林森北路」以160件的交易量居北市之冠，且又以小宅買氣最火熱，平均交易坪數18坪多，總價具吸引力。台北市不動產聯盟協會秘書長李興中表示，林森北路的小宅產品確實相當受歡迎，該區域非常熱鬧、夜生活繁華，不管是上班族、剛出社會的新鮮人，都會選擇在此租屋，也帶動該區域小宅買氣，所以投資置產客相當多。 林森北路所在的中山區共匯集四條捷運線交通便捷，公車路線多，商業、生活機能活絡，雖然位於蛋黃區，但區域內有不少小坪數、屋齡偏高的住宅可以選擇，推升當地房市熱度。林森北路生活圈因區域特殊，多有娛樂場所，使房價與周邊相比更親民，區域內以低總價、小坪數的中古大樓為交易主力，近一年林森北路交易量為160件，每坪單價69.6萬，總價落在1,200萬元左右，平均交易坪數18.5坪。 李興中表示，林森北路的小宅產品相當受歡迎，不管是上班族、剛出社會的新鮮人，都會選擇在此租屋，也帶動該區域小宅買氣。圖／googlemap 林森北路因小宅產品多，且具總價優勢而吸引買氣；李興中說，林森北路生活機能非常成熟，又熱鬧、夜生活繁華，所以居住需求高，租屋市場熱絡，所以一直吸引很多投資置產客的目光，他們會購買已經隔成數間套房的老公寓、或中古大樓小套房，經過整理、翻新後，又能租到不錯的價格，投報率也好。 李興中指出，中山區林森北路、新生北路一帶的小宅產品真的多，不少中古大樓中多是10坪～15坪的套房為主，交易總價可來到900萬～1,200萬元，因坪數小、單價不低，不過因總價仍具吸引力，所以持續吸引置產客、自住客群下手購置。 李興中表示，以租金行情來看，林森北路區域10～15坪單獨小套房平均月租金可到2萬元左右，若整理更精美的物件可租到2萬多元甚至更高的價碼，且非常好租，上班族、剛出社會的新鮮人都是客群；而公寓隔套房產品，月租金大約8千～1萬元。此外，在囤房稅2.0上路後，不少擁有多間套房收租的置產客，為了避開多屋的較高稅負，會賣掉手中的幾間產品，來減輕房屋稅繳稅壓力。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒