4樓登上「成交王」比2樓好賣！驚人優點曝光

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導 4樓竟然比2樓好賣，甚至意外登上「成交王」。根據112年第四季新北市不動產市場分析季報，統計112年的買賣實價登錄，排除特殊交易，以華廈、大樓為分析主體。發現民眾在買賣交易樓層部分，4樓戶成交件數為1496件，登上「成交王」，甚至2樓共成交1297件，表現也不俗。 該季報指出，依照《建築技術規則》定義「高層建築物，係指高度在五十公尺或樓層在十六層以上之建築物。」對照內政部國土管理署建築管理月報顯示，112年六都16層以上使用執照棟數，新北市位居六都第一。 新北市112年買賣交易樓層，4樓最熱銷，且均價也非最低樓層。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 為此則價量分析112年新北市實價登錄交易，檢視高樓層住宅對消費者是否更具吸引力。統計結果顯示，各樓層類別平均價格皆以16樓以上均價最高，且依序遞減，驗證樓層較高則價格相對較高。 新北市不動產市場分析季報指出，此現象除因高樓層居住寧適性較高外，本身物件也較為稀缺（16層以上住宅交易僅占總交易量12％），供給量較低情形推升價格上漲。 112年新北市華廈、大樓產品各樓層價量分析，4樓竟最熱銷。圖／取自新北市不動產市場分析季報 值得關注的是，雖然可以發現隨樓層增加，房價呈現微幅上升趨勢，但傳統上認為4樓因諧音忌諱，通常價格較低，實際上均價與其他樓層並未呈現太大的落差，且交易件數反而為各樓層中最多，顯示該樓層仍受普遍購屋者歡迎。 該季報分析，高樓層視野佳、隱密性高，惟總價門檻高，且較需要擔心電梯維修、消防安全等問題；相反地，低樓層可直接行走樓梯，惟景觀、安全性皆較差。 至於中樓層為中間之選，假若周邊有低矮房屋，中樓層能有高樓層的優勢，房價也不似高樓層貴；另外，因高樓層住宅供給量本身也不似中低層住宅多，因此消費者仍以中低樓層為主要購屋選擇。 延伸閱讀→三重果菜市場「這原因」周邊房價大漲21％科技人受不了！到土城買房　隔一站總價差距數百萬這種情況導致價差高達162萬狗一下「東港黑鮪魚季」即日起開跑！快閃限定3-4週才過不到半年！「垃圾海」再度回歸大佳河濱公園星巴克18天連續抽「買1送1」！夏日狂歡優惠不容錯過