地震後房屋裝修竟被惡鄰「碰瓷」！內行人破解1關鍵...律師全說了

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 0403花蓮7.2強震讓全台天搖地動！至今仍餘震不斷，實在令人憂心。不少民眾住家牆壁或是建築物外牆都出現毀損龜裂，尤其屋齡較大的房子更是首當其衝。日前有一名網友在房產論壇上無奈表示，住在一層一戶的華廈，前陣子家裡裝修，沒想到鄰居卻硬是把地震造成的牆面裂痕歸咎於他們家整修導致鄰損而要求賠償，實在讓人相當無言。 這名原PO進一步表示，家裡在0403地震後進行裝修工程，沒想到卻在一周結束後，樓下鄰居傳來照片，直指他們的拆除震動造成牆面龜裂而要求賠償；原PO無奈表示，裝修前確實申請了室內裝修許可，完全是合法流程，也請了設計公司初步斷定，認為鄰居牆面裂痕是地震造成的可能性比較大，因此想詢問大家，這種情形該如何解決比較好？ 0403花蓮7.2強震讓全台天搖地動！至今仍餘震不斷，不少民眾住家牆壁或是建築物外牆都出現毀損龜裂，屋齡較大的房子更是首當其衝。房市示意圖／好房網News資料照 文章曝光後掀起網友熱議，「有申請室內裝修許可無須理會，地震造成任何損害當然自行維修」、「這鄰居太狠了吧，打算把地震的裂縫賴給你，這次地震每個人的家應該或多或少都有裂痕吧，好好保存鄰居對你的指控，這明顯是在敲詐」、「照片的裂縫位置看起來比較像地震造成的」、「最近地震太多，所以要裝修的最近最好還是先不要，不然樓下的大做文章，小心當冤大頭」、「看起來連橫樑都裂成超過一個硬幣厚度，一般裝潢即便有打牆電鑽，也不容易產生這樣程度的裂縫」。 另外，也釣出過來人分享，「我家裡之前裝修，樓下也說他家牆壁裂開了，我只說一句請專人鑑定，若是我造成的，鑑定費我出，幫你修到好，若不是，你出鑑定費，對方馬上龜縮就沒下文了」、「以前我買新房時，樓上因為2戶打通，2戶的牆、隔間、廁所、地板全打掉，打了差不多10來天因為我先入住，等到樓上打除工作結束後，我家的牆璧原本都是新刷油漆無裂縫，結果真的跑出一些很細微的裂紋，還不到縫的程度，不過你這連樑都有裂縫，只有地震的震動才有可能，這明顯是碰瓷啊」、「我的經驗是這種鄰居是炸彈，建議房子轉賣去買別的地方，因為以後他會無時無刻的找你麻煩」。 睿均國際法律事務所律師游嵥彥表示，造成牆面裂痕有很多原因，像是建材熱脹冷縮、地震或是施工不當等，如果鄰居主張是因為樓上裝修，才導致家中牆面有裂痕，建議可向土木技師公會或結構工程技師公會等專業鑑定單位，申請施工損害鄰房的鑑定。鑑定人會依其專業，在不同情形下，以不同方式，認定發生時間及與鄰地施工是否具因果關係，以施工損害鄰房的鑑定報告來說，通常會具備探討鑑定標的物損害發生的原因、損害責任是否與施工有關，並研判損害是否會影響結構安全。 游嵥彥進一步表示，若施工方是進行領有建造執照、雜項執照或拆除執照之工程，造成鄰居對於房屋損害有疑義時，則鄰居可以向都發局申請協調損鄰疑義事件。以台北市為例，都發局受理申訴案件後，會通知建商勘查施工過程有無對鄰房公共安全造成危害、製作損害責任歸屬初步認定書，都發局會依據初步安全認定書判斷工程有無停工的必要，如果認為無危害鄰房公共安全者，則得以繼續施工；但如果認為有危害鄰房公共安全者，都發局將會勒令停工，並要求承造人和監造人立即採取加強鄰房保護措施及擬具緊急應變計畫送都發局備查。 延伸閱讀→價格飛漲也擋不住買氣　新竹成為唯一銷售率上升區！原因曝光西屯奔7字頭！入手還會漲：台中這7區「低於平均線」這種情況導致價差高達162萬年輕人不愛吃牛肉麵了？網發現竟是這兩原因漢來海港巨蛋店用餐後不適增至46人　都是這兩階段用餐好市多小確幸商品又少一樣？夯品水煮價漲一波　網友怨