預售開高　「銀彈充足」買新成屋更划算？專家反揭2族群雙贏

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 預售屋、新成屋及中古屋平均價格、支付方式都不相同，購屋族各有喜好。有網友提問「現金夠的話，是不是買成屋比預售划算？」，過來人就指出，預售的優勢一向不是價格。 近日，網友在PTT上發文表示，以前的印象一直是買預售屋比新成屋划算許多，然而最近雙北看房後，卻發現預售屋不僅沒辦法看到實體房屋外，跟周遭的新成屋相比，反而沒有比較便宜，甚至開價更貴，因此好奇如果頭期現金足夠，是不是在雙北買新成屋較划算？ 網友看房後發現預售屋沒有比新成屋便宜。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 網友們共鳴回應，「10多年前，預售屋比成屋便宜是常態，這幾年差很多」、「乍看之下預售頭期款少，但交屋時還是要補齊，另外還要裝潢費。兩三年的成屋一堆帶輕裝潢的，不見得比較差，而且還是含在總價裡可以貸款，預售的現金流壓力只有在他蓋好之前輕而已」、「問題是雙北新成屋供給很少，大多都在預售就賣完」、「成屋永遠最好啊，但市場不給」。 網友也指出預售的優勢主要不是價格，「預售優勢一向不是比較便宜」、「預售優勢就是能客變、選格局、選樓層、選車位」、「沒頭期又想買的只能找預售，商人就是看準這點」、「預售就自備款低，雙北頭期款要300－400萬」。 品嘉建設及尚禹營造創辦人胡偉良表示，預售屋銷售是時代背景下的產物，主要協助解決建商自有資金不夠和購屋者自備款不足的問題，是對開發商、消費者都有利的一個「雙贏」行為。尤其在高房價下，提供了消費者支付頭期款的更長付款期限，解決了年輕人很難一次拿出20～25％房款的困難，這對年輕族群購屋是很重要的助力，也是預售制度的最主要功效。 不過近期在興建成本暴增下，暴露預售屋的衍生風險，消費者面臨交房時間不確定、房屋品質難保證，並引發與開發商之間的諸多爭議，近期甚至北市都出現爛尾樓問題。所以消費者想自保，有必要對開發商的資歷（完工實績、公司財務及工務實力、經營者誠信），乃致於了解建案的財務保全措施（像是確保開發商的預收房款專款專用、已事先籌足所有興建所需資金），確保建案能按時如質完成。 延伸閱讀→口袋更空了！連南投也要不吃不喝10年才能買房...全台剩「3縣市」可合理負擔獲父母遺囑一棟房子　他暗爽少奮鬥30年「忽略這點」秒被大哥拿去這種情況導致價差高達162萬這項時代的眼淚是過去潮牌象徵　網：搭火車還被搭訕蝦皮無人智取門市櫃位取貨　網喊莊嚴：取貨要肅靜好市多這款熱賣麵包會員推　網友：乳酪量看人品