想破解共有土地「優先購買權」　這樣做恐觸法！高手曝操盤手法

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 想買共有持分土地，是土地共有人或不是，差異很大。資深地政士表示，只要是共有人，就可免通知其他共有人，直接買受該持分土地，若不是共有人，則需逐一通知其他共有人，是否主張優先購買權，坊間有人認為共有人數眾多且手續繁瑣，居然有賣方主張，先贈與少許持分給該買方，讓買方成為共有人後，再將剩餘持分出賣給買方，但這實在萬萬不可。 正業地政士事務所所長鄭文在表示，《土地法》第34條之1執行要點於中華民國112年8月22日台內地字第1120263067號令修正全文，其中第13點11款規定，優先購買權人已放棄或視為放棄優先購買權者，出賣人應依土地登記規則第97條第1項規定附具切結書之規定辦理，切結書內容應包括通知方式、優先購買權人主張情形並由出賣人記明「如有不實願負法律責任」。 想要整合共有人數眾多的土地，得用對方法。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他提到，土地共有人若想用買賣移轉以贈與方式辦理登記，可能觸犯《刑法》第213條與214條，千萬別為了成為共有人，用錯方法，讓買賣雙方陷入危機。 鄭文在指出，或許可以先購買少許持分，並按照《土地法》第34條之1執行要點的規定，通知其他共有人是否優先承買，如果其他優先購買權承買，表示沒有緣分，只能默默承受，等有緣時再購買。 實務上，因為第一次承買的持分面積很小，可能只有一坪，甚至連一坪都不到，其他共有人接到優先購買權通知時，因為不符合成本效益，往往會視而不見，當送優先購買權通知送達15天後，共有人沒有表示優先購買，屆時水到渠成，就可以順理成章成為共有人了。 延伸閱讀→想在天龍國退休別做夢了？他找凹陷區1坪開價破90萬　傻問：瘋了嗎？房市泡沫恐滅！少子化暴擊「這款房」淪票房毒藥　專家曝「1指標」：趕快逃這種情況導致價差高達162萬蘆洲房屋頂樓加蓋起火癌末老翁房間疑人為縱火引發慘劇七夕情人節台鐵驚喜推出「追分成功」御守浪漫優惠限時開搶老爺酒店全新挑戰！8條極限旅程帶你勇闖台灣，體驗旅行新高度