房仲介紹好幾間！他怕夾層屋「水很深」　網提隱憂：完全不考慮

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 高房價現象造就小宅成市場主流，不過有些建商為增添賣相，多以「魔術空間」等廣告手法行銷，然而這些物件常是樓中樓、夾層屋等，因有容積限制，若建商或屋主自行再以二次施工方式，擅自增加使用樓地板面積，已違反法令規定。 PTT有鄉民替朋友發問，房仲向其介紹不少間夾層屋，並強調都是合法，朋友問房仲是否算違建，對方則說「夾層屋是違建也是增建，看個人認知，但那一區都是夾層屋」，朋友雖認為空間感不錯，但因為一直被推銷這類物件，難免怕怕的。 網友喜歡夾層屋帶來的空間感，但又擔心這類物件「水很深」。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 網友們除提醒牽涉到的法規問題外，也提及未來脫手恐面臨的情況，「有在權狀裡就是合法，沒在權狀裡就是非法」、「看房子權狀，有寫夾層面積就不是違建」、「要賣時，算裝潢坪數人家不買帳」、「只是空間變大，但權狀跟套房差不多大」、「完全不考慮夾層」。 翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾表示，所謂的夾層並非全是違法，若未申請，在取得執照後又二次施工加蓋才算違建。合法的夾層應計入容積、樓地板面積、登記產權，且只能在1樓或頂樓設置，同一層樓的夾層面積和，若超過該層樓地板面積的1／3或100平方米，也要算另一樓層。因此蓋在住家內的夾層，一般多為建商以較高的樓高設計，若住戶自行搭建又施工不確實，可能造成日後隱憂。 然而受403地震影響，台灣近來餘震不斷，夾層屋的結構問題也因此浮上檯面。結構技師戴雲發就曾點出其隱藏3大風險，首先因夾層屋結構行為較複雜，設計時如無特別考量事後增設夾層，可能造成結構應力集中破壞的風險；二是沒有使用輕質的材質，而使用混凝土去做夾層，造成自重增加，若與原先結構設計不符，會額外增加地震力，易發生結構安全疑慮；三，若原設計並無預埋桿件的話，二次施工時容易因為敲敲打打而破壞原結構安全。 延伸閱讀→三重果菜市場「這原因」周邊房價大漲21％科技人受不了！到土城買房　隔一站總價差距數百萬這種情況導致價差高達162萬狗一下「東港黑鮪魚季」即日起開跑！快閃限定3-4週才過不到半年！「垃圾海」再度回歸大佳河濱公園星巴克18天連續抽「買1送1」！夏日狂歡優惠不容錯過