打炒房修法有破綻？他指房價跌會持續一段時間

好房網News記者林和謙／台北報導 內政部25日預告《平均地權條例》配套子法草案，其中「實名制檢舉」及「不溯及既往」引起討論；關注居住正義的立委張其祿、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱27日召開記者會，呼籲完備吹哨者及揭弊者法規，內政部應加強預售屋聯合稽查，主動揪出炒房投機客，同時仍要努力興建社宅，別再放任房價飆漲。內政部政務次長花敬群指出，在《平均地權條例》修法通過、升息等因素下，房市呈軟著陸態勢，各界預期價格下跌勢在必行，且會持續相當一段時間。 張其祿與彭揚凱認為，在吹哨者保護機制不完全下，變相降低檢舉意願，恐讓炒房客獲得更充裕的逃亡時間，讓該法精神打折扣。張其祿表示，《平均地權條例》子法的破口之一、預售屋換約「不溯及既往」，等於給炒房者開「後門」逃亡。 花敬群指出，在《平均地權條例》修法通過、升息等因素下，房市呈軟著陸態勢，各界預期價格下跌勢在必行，且會持續相當一段時間。圖／好房網News記者林和謙／攝 張其祿指出，內政部將子法明定「檢舉獎金制度」，獎金比率為實收罰緩30％、每案獎金不超過1000萬元，檢舉人應附「檢舉人個人資料」、「被檢舉人、違規情形、時間、地點」、「足供研判違規行為之具體事證資料」，但若變造事證要移送檢調。課以檢舉人這麼多義務，卻只給予「直轄市、縣（市）主管機關對於檢舉人之身分相關資料應予保密」的宣示性條文，保護不充足的情況下，願意冒得罪業者、身分曝光、移送檢調風險的檢舉者就變得非常少，吹哨意願恐低落。他說，我國保護吹哨者及揭弊者法規及制度仍應更完備，以保障吹哨者及揭弊者勇於及時揭弊，同時內政部應加強預售屋聯合稽查量能，主動揪出炒房投機者，強化對民眾檢舉的核實能力與公信力，落實《平均地權條例》修法的核心旨意。 立委賴香伶指出，政府必須加強以多元管道興辦社會住宅，以社宅存量達5％為目標，才能進一步解決高房價與租屋黑市。除了應限制私法人投機炒作，政府、公法人也必須結合社宅政策，檢討現行公有土地標售模式，以閒置公有土地優先建設社宅。 彭揚凱表示，《平均地權條例》規範私法人購買住宅的初衷在於住宅回歸「居住使用」而非「投資轉賣」，都更免許當中「迅行劃定更新地區」、「都更範圍達公展階段」、「買受計畫範圍內住宅」等部分規定都有待釐清；政府也應該完善具名舉報機制與調整舉證強度，才能達到更好的檢舉效果。 對於各界的聲音及建議，花敬群表示，這次打炒房修法，絕對不是打假球，預售屋限制換約採「不溯及既往」，效果才更好；他指出，《平均地權條例》修法從2021年底會報通過後有很多討論，法案效果持續發酵，房市軟著陸的態勢明顯，這一年多《平均地權條例》修法、升息之下，不論是預售屋、中古屋都出現價格反轉現象，「各界預期價格下跌勢在必行，也會持續一段時間」。 花敬群說，這次《平均地權條例》修法母法已實施外，子法也會在5月15日完成預告，並經過內部討論，並報請行政院決定施行日期，希望在今年上半年施行，持續為居住正義、健全房市努力。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？