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房市涼掉!「2數據」見光死…他直言「爆量潮」要來了 

2022-10-12 11:36  作者 / 好房網News記者戴鈺純/綜合報導

▲高房價時代來臨,讓不少民眾望屋興嘆。圖/好房網News記者黃暐迪攝影▲高房價時代來臨,讓不少民眾望屋興嘆。圖/好房網News記者黃暐迪攝影

契稅與土地增值稅是買賣房屋過程中較為大筆的稅費支出,因此從財政部每年度統計的累積數據當中,可以觀察出各地房屋交易量表現,根據最新資料顯示,全國1到8月契稅與土地增值稅雙雙減少,其中契稅累計實徵金額達106億,比去年減少4%;土地增值稅為669億,比去年減少約8%。

 

其中,新竹縣市契稅與土增稅銳減最為明顯,新竹縣契稅大減35%,土增稅也減27%,新竹市契稅更是狂減46%,土增稅也減10%。但值得一提的是,唯新竹縣市房價仍有3%以上漲幅,搭配土增稅及契稅變化,反映隨著價格不斷衝高,買氣卻出現快速下滑的狀況。


永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析,七大都會區房價季增率已出現和緩跡象,2022年第三季房價與第二季相比,除了新竹縣市仍有3%以上漲幅外,其餘六都為持平或漲幅在1%內,顯示近期房價呈現持平盤整格局,顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下,買賣雙方價格認知僵持,出現漲不動的跡象,房價已有見頂之趨勢。

 

全球居不動產情報室總監陳炳辰舉例,前些時候竹北傳出單價7字頭熱銷案,要是後續揭露價格確實來到此水準,仍偏個案情況,要像前兩年雨露均霑、遍地開花的房市效益,現況整體房市走空已不容易見到,因此竹科房市區外溢的地帶都得留意是否有潮水退去、打回原形的情況。

 

但陳炳辰補充,竹科產業還是國內數一數二,預期當地從業者量體未來有增無減,因此不論是自住或置產收租,住宅產品需求不至於走弱,而且實際上在總價帶亦多以一兩千萬元的物件為主,都不至於再持有與轉手上有很高的難度,成為在地房市發展的恆溫條件,之後還有升格直轄市的機會,如今居住環境也發展成熟,均為利多,但還是提醒仍以單價4字頭為依歸,眼下不是追價的時機點。

 

另外,永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析未來房市走向,認為2023~2025年將現新屋爆量潮,觀察2022年1~7月全台建照量較去年同期微減1%,但仍維持高檔水位,而新屋開工則年增22%,顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象,讓興建期程遞延至今年,全台房市將面臨大量興建潮,預期未來2~3年恐有大量成屋完工釋出,房市恐現超額供給。

 

葉凌棋說,今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶,明年則暴增至5.1萬戶左右,2024年約4.4萬戶,2025年雖完工戶數續降,但也有近3.9萬戶之多,若合計2023~2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶,屆時恐將出現大量賣壓湧現,未來預售市場將面臨挑戰。



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原文出自:好房網News

 


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