台積電神話夢碎？被預言下個「農16」　他驚爆：已出現法拍、新屋拋售潮

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 不少人買房是為了買一個希望、買一個未來，看準未來商機與價值而願意用5～10的時間等待周遭機能成熟，但有些人卻更注重現階段機能發展，而放棄生活不便利之地帶。日前有網友在房產論壇詢問，表示最近一直想買高雄的透天，但總價都很高，雖然家人已贊助自備款，但仁武透天真的太貴只能往橋頭區看，個人認為，就透天而言這個地點對得起這個價格，雖說距離捷運稍遠了一點，感覺比較偏僻但還算是走得到，所以這樣的物件真的值得買嗎？ 文章曝光後，仍不少人認為是值得投資的標的，「這個地點周圍將來都是商業區，所以這裡的透天會愈來愈稀有，可以買來保值」、「看你怎麼認定你的"資產"，希望它未來是「保值」、「增值」或「符合現階段需」，看遠一點的是「保值或增值」，看近一點的是「價位與符合需求」，用這兩個角度去思考」、「橋頭以生活機能來講就是蛋白的外層，保值與增值受周遭環境影響很大，近期「工業」在這區發展最快速，但是其他基礎建設還沒受到關注，買的是一種＂機會＂」、「橋頭那一帶其實交通習慣就好，台鐵的話橋頭站、楠梓站，捷運的話靠近紅線的青埔站，所以去哪裡的動線都方便」、「以前的北高和農16不也沒人要住，整片空地草長得比人高，結果現在蛋黃區轉移一堆人搶著住，未來橋頭就是下一個農16，等橋科完工啟用後，大量高薪工作機會帶動商業和人口房價準備大噴發」。 高雄台積電效應已降溫，大部分民眾都期待房價下修，因此購屋腳步逐漸放慢。圖／googlemaps 也有不少人持反對意見，「為什麼要買在重劃區，只一個原因～便宜，但20年後，能不能發展起來還是個問題，離市區太遠，小孩求學的7～18歲期間，是很累人的」、「橋頭就是個蛋殼區，連最支撐的炒房利器台積電都要2024才有機會開始量產，最靠近的只有一個外圍捷運青埔站，周遭內幾乎沒有商區聚集，現在買就是拿其他區域相同資金在買個未來性，一樣錢拿去蛋黃區買中古屋才穩賺不賠，建議再觀察一下，橋頭近期出現不少法拍屋跟新屋拋售潮，小心別被抓交替」、「橋頭現在生活機能幾乎沒有，價位卻已經跑向未來，等到區域發展成熟至少5～10年以上」。 根據六都最新買賣移轉資料顯示，高雄今年1、2月買賣移轉總棟數共4582棟，較去年同期的6281棟，年減27％，為房地合一1.0推出以來，近7年新低，從數據表現顯見高雄台積電效應已降溫，大部分民眾都期待房價下修，因此購屋腳步逐漸放慢。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，高雄現況確實讓人焦慮，橋頭因基本盤的水位低，話題過熱而漲過頭，再者有利於房市發展的實體建設不多，投資特性也不比北、中，其過去台積電話題，再隨著房市環境帶動走強，如今窘況得紮實地受到檢視，像原本屬於親民區塊的高雄楠梓、或更外圍的橋頭區，有案量太大、價格偏離基本盤的賣壓，且如橋頭有地震帶，就業工程師的資產實力不足以撐起房市，情勢不容樂觀。 事實上，房市專家Sway過去也曾在臉書上表示，央行升息使房市交易量降溫，曾因台積電進駐推動房價飆升的高雄，現在卻是變成六都當中房價跌最慘的，Sway指出，政府打炒房政策都還沒上路，高雄房價就先崩潰，橋頭就是其中一個例子，而去年漲得越兇，今年就跌得越慘。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？