恐怖的「交易棟數保衛戰」！新北「這些區」量縮原因曝光

好房網News記者林和謙／新北報導 新北市政府地政局統計，今（2023）年7月新北市房市交易移轉棟數4,891棟，較今年6月減少376棟，月減7.1％，又以新莊區、新店區、淡水區減少較多，主要是新成屋、中古屋移轉棟數都有減少所致；新北市地政局地價科蕭湘君科長指出，今年1～7月與去年同期相比，新北市交易量呈現年減，顯示房市仍偏保守與觀望。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，去年第三季因恰逢變異株疫情告一段落解封，房市有些許的高潮，後況上預期與今年相較會因而呈現年減衰退，預期今年全年勢必跌破30萬棟，更有28萬棟保衛戰可能性。 蕭湘君表示，新北市7月交易情況，移轉棟數以新莊、新店、淡水減少較多，與6月相較分別減少237棟、93棟、83棟，月減34.3％、20％、14.3％，分析原因主要是新成屋及中古屋移轉都有減少所致。而以交易案件量來看，新北今年7月交易件數為5,262件，較6月減少371件，減少幅度6.6％。 7月新北房市交易移轉棟數月減7.1％，以新莊、新店、淡水減少較多，房市仍偏保守與觀望。陳炳辰分析，預期今年勢必跌破30萬棟，更有28萬棟保衛戰可能性。圖／新北市地政局提供 另外汐止區7月交易移轉棟數360棟、月減82棟，月減幅18.6％，蕭湘君說，主要是新成屋移轉減少較多，而中古屋也有一定比例的交易減幅。而三重區則月增197棟、月增38.3％，主要是有建案新成屋交屋潮。 蕭湘君指出，新北市今年7月交易移轉棟數4,891棟，與去年7月的4,697棟相較，年增4.13％；而今年1～7月交易移轉棟數32,106棟，與去年同期的38,519棟相比，年減16.6％左右，顯示房市仍偏保守與觀望。 陳炳辰認為，目前房市利空烏雲罩頂，移轉棟數若還能出現亮點，大多為過去幾年的預售熱潮的交屋量體，像是7月在高雄方面的表現就是如此，當然相對之下交屋潮退也就打回原形，有如新莊區就在於6月的產業園區交屋因素所致高潮。 陳炳辰表示，至於較特別的是淡水雖也減少，但因為當地多有大型、多戶數社區，應仍有首購自住族群量體，可維持一定量體。汐止方面，一直較倚靠汐科題材，或是鄰近東湖比價效益，推升熱度空間小，交易量起伏雖有交屋潮影響，但回歸基本盤也不會太戲劇化，量體上還是有穩定性。 陳炳辰分析說，去年第三季因恰逢變異株疫情告一段落解封，房市有些許的高潮，後況上預期與今年相較會因而呈現年減衰退，按照過往統計資訊，若非出現像首波房地合一稅逃命潮，上下半年的移轉棟數約各占半數，今年勢必跌破30萬棟，更有28萬棟保衛戰可能性。而雖回到5年前的量體，但房價則在各項因素下難走回頭路，市場預期明年將走回溫，反見價先量行。 延伸閱讀→別委屈自己！專家列18種「邪惡設施」...名人家、里長竟也上榜買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差天龍國中的天龍國…買大安區車位＝基隆3房公寓！剩1區還有「200萬↓坡平車位」文房徐瑞芬瓷繪創作展日式老屋展現瑞彩繽紛約會怎麼坐不可不知！一張餐廳照看出潛規則他氣全聯採買完隔天就特價　網曝每周最便宜購物日