好房子難買？北、中部建商遇同樣問題　「這態度」最關鍵

好房網News記者林和謙／台北報導 隨著大環境的改變、通膨情勢、原物料成本上升，以及美國聯準會多次大幅升息，我國央行也祭出貨幣緊縮政策、且限縮不動產貸款金流，都讓不少小建商壓力大增。昇陽建設總經理魏岱霖受訪表示，現在不僅建材、鋼筋水泥價格仍高，運輸成本也不低，未來唯有實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可以承受得住壓力；而台中建商精銳建設建設事業處總經理吳秋凉指出，現在營建成本對建設公司來說確實是個壓力，而我們的客戶多為高資產客群，因此在推案上唯有不斷創新，才可持續站穩市場。 以高資產族為主要客群的精銳建設，在蓋房子、規劃設計上持續推陳出新，吳秋凉說，我們多年前在台中七期推出36個透天案，每個案子的建築外觀都不一樣、設計細節都不同，「客戶可能10年前跟我們買的房子，5年後再買我們其他案，建築設計、巧思都不一樣，都讓客戶驚豔」。 實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可承受得住壓力，自然也可獲得消費者肯定。圖／好房網News記者林和謙／攝 吳秋凉指出，目前精銳推案的主要方向秉持「大面積基地、大花園、低密度開發」的原則，因此台中單元二重劃區有嚴格的低密度、高綠覆規劃，及區內街廓規劃整齊新穎、充滿優雅閒適的生活氛圍的特性，我們在這區域已布局4筆大面積建地，並陸續打造「精銳博」、「精銳GardenOne」、「精銳Skyone」三案，第四個作品將於今年底推出，精銳「精銳GardenOne」已完工並交屋中，該案採垂直綠化建築、1,500坪的私家森林湖泊，深受高端自住客喜愛。 吳秋凉表示，精銳的每個推案，約有四成是老客戶回來再買，因為我們堅持興建品質、注重細節，且不斷創新，所以受到老客戶肯定，他們還會再幫我們介紹新客戶；而如今營建成本高升，3、4年前1坪造價成本約近20萬元，現在已來到26、27萬元，因此我們或觀察市場變化與個案不同，包括預售、邊建邊售、先建後售都會是推案策略。 魏岱霖指出，原物料價格上漲明顯，土地價格也趨高，不僅建材、鋼筋水泥價格仍高，運輸成本也不低，未來唯有實力好、口碑佳、體質健全的建商比較可以承受得住壓力；此外營建業人力斷層也是個問題，使得缺工現象、工資上漲，都是政府、企業必須共同去重視並合作解決的。 魏岱霖表示，現在淨零碳排、節能已是重要趨勢，政府也擬定了各階段目標，而包括未來碳費徵收、綠建築與節能建材，都會提高建築成本，希望政府在推動相關政策時，必須給業界多一點適應期、有時間去做調整；他說，現在營建成本上升許多，不少民眾買預售屋怕業者偷工減料，因此建議消費者選擇口碑佳、規模大的建設公司的案子，會更有保障。 延伸閱讀→一定會降價？總統大選後「建案殺盤潮」專家曝3個市場不說的真相秒揪惡房客　資深包租公曝遇「5特徵」別租避踩雷這種情況導致價差高達162萬必勝客新餅皮好吃不乾　網友大推吃完整顆不用配飲料被超商耽誤的貝果店？全家再推貝果新品好市多必買小餐包改款！網友試口感更好　唯一缺點是它