掃貨太狂！房市吃猛藥「九轉還魂丹」發威...專家嘆：難見消風的一天

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 隨著通貨膨脹、萬物皆漲的時代，不少人的確會透過買房來讓自己的資產獲得保值，但房子真的可以抗通膨嗎？日前一名網友在房產論壇PO文，他提到，明明房價很高卻又頻頻成交，幣貶值是事實，但真的有人會因此購買不動產？大家口中的「抗通膨置產潮」，是話術還是目前的社會現象？ 文章曝光後，掀起網友熱議，「主要是經濟上的表現太好，台灣這幾年真的賺不少，國外資金不斷流入。當然這些錢不是平均分到每個人身上，賺到錢的人，有些人消費，有些人存起來，更多人會買各類資產，ETF之亂沒看到嗎？房子漲真的算是溫和的」、「通膨就是目前趨勢之一，高通膨高物價萬物皆漲是趨勢」、「對有錢人來說置產才是抗通膨，對一般老百姓來說，通膨造成的物價上漲都吃不消了，勉強買房只有可能會被壓得喘不過氣」、「假設你當初房子買2000萬，五年後你同社區鄰居跟你條件差不多的房子賣2300萬，剛好這時你也想賣房子，你會佛心賣當初買價2000萬還是賣你鄰居賣價2300萬？但如果你賣2300萬，你真的賺300萬嗎？因為物價通膨所以真的不見得」。 隨著通貨膨脹、萬物皆漲的時代，不少人的確會透過買房來讓自己的資產獲得保值，但房子真的可以抗通膨嗎？示意圖／好房網News資料照 消基會董事暨房委會委員張欣民表示，歷經政府各種打炒房措施，房市依舊活蹦亂跳，房價也是到處蠢動頻創新高，購屋痛苦指數及房貸負擔比也都一再創歷史新高。尤其新法上路，祭出的新青安購屋貸款方案，讓整個房市宛如吃了九轉還魂丹＋大力丸，整體房市買氣到現在仍久久不散。加上各縣市釋出交通建設及台積電建廠利多等，更讓房市炒作者如虎添翼，最近嘉科台積電設廠就是最鮮明的例子。 事實上，近期的房市交易熱度確實從各項數據中顯而易見，從六都會區公布的3月建物買賣移轉棟數，就又比上個月增加了58.3％，也比去年同期增加12.2％。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，目前的買氣依舊不乏由投資客群挹注，尤其是坪數過小、格局也不算太好，且非熱門地段，主訴求就是低總的物件，投資客大力捧場，看準低水位好入手，以及房價易漲難跌。相對之下，雖也青睞低總的自住客，對於格局與地段仍慎選，不至於買房如買菜，若是熱銷案占比來說，投資比例還是大於自住許多。 陳炳辰說，買房抗通膨一直是國人根深蒂固的資產配置概念，加上台灣民眾心態易於追高拒低，不論是股市、房市各類投資，都有一窩蜂的勁頭，如今房市走熱當然也見搶進人潮，至於房價所得比有不小的差距依舊熱度不減，一部分在於高手在人間，資產累積在一定水準的投資族群並不少，購屋實力非同小可，不在你我朋友圈不代表不存在，走一趟案場都可了解不乏一次包幾間、整層的案例；另一方面不論是富爸媽資助、政府優惠房貸、建商公司貸或低首付方案，依然有機會擠出一筆購屋圓夢金。出於各類因素所簇擁的台灣房市熱潮，要是沒有大環境相當嚴峻的政經意外，應難見消風的一天。 延伸閱讀→「強迫都更」沒1坪換1坪？　專家試算翻白眼：感到噁心、想吐全國交易前二！桃園「2區」房市猛　他曝關鍵優勢這種情況導致價差高達162萬「紅球計畫」十天吸引十多萬人次追球　帶認識臺南歷史街區夏日盛宴東浪嘉年華　韋禮安、徐佳瑩開唱飯店吹風機都愛同一國產品牌？網揭3大優點