492萬買「老破透天」半年就後悔...賠售下車　接盤客做一件事：房價1153萬成交

屏東近年有多個重大建設完工，包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用；明年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區，另外義大醫院預計114年完工、屏東高鐵延伸則預計122年啟用，建設利多也反映在房市表現上。全國不動產企研室發現，屏東市近2年房價成長3成，實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易，甚至大賺1140萬元出場。 全國不動產總經理藍怡婷指出，屏東市實價登錄近期有多筆獲利交易，成績相當亮眼，包括華山街185.9坪的25年透天，屋主在103年以總價1900萬持有，今年6月以3040萬元售出，8年漲了6成、增值1140萬元；林森路132.92坪透天屋主102年以2300萬元持有、104年以2480萬元小賺180萬出場後，第3手交易今年7月以2980萬元成交，也增值500萬元。 另外，公勤街有一筆屋齡47年透天，屋主在105年以總價492萬元買進，當時房市景氣不佳，半年後以總價316萬元、賠售176萬元後，新一手屋主持有4年半竟以總價1153萬元售出，房價成長260％，大賺837萬元出場。 對照街景圖，該戶公勤街透天106年2月賠售時，建物幾近「老破宅」，不過接手屋主重新翻修後，房價也增值，但顯然整建費用成本也涵蓋在1153萬元的總價之中。 屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析，上述這些交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持，以及拉皮裝潢整理因素，因此創下高報酬獲利，不過整體而言主因近2年南台灣買氣旺盛，帶動屏東房價也不斷飆升。 邱益主指出，20至30年大樓在2年前每坪僅10萬元，今年已來到15至18萬元；中古透天則從總價500至600萬元上揚至700至1200萬元；大樓新建案則從25至28萬元，突破3字頭來到每坪35至36萬元水位。 至於別墅推案則從總價1500至1800萬元上漲到1800至2500萬元，短短2年間，受到台南、高雄南台灣房市熱絡帶動，屏東房價翻漲超過3成，表現完全不輸給南二都。 近期屏東有許多知名建案創新高，皆突破3字頭，觀察市場上有兩大指標建案，包括縣民公園的「中洲ONEPARK」，實價揭露每坪26至35萬元；另外，「甲山林花園帝寶」規劃70至120坪別墅，與13至43坪大樓，實價揭露每坪25至32萬元。 不過，展望屏東房市，邱益主認為，屏東房價已來到相對天花板，甚至接近高雄行情，近期房市降溫，購屋族觀察期會拉到年底大選之後，屏東接下來成交量與房價成長也將會趨緩，因此房市會暫時冷卻，並暫停再向上攻天花板，未來發展仍需看選舉後市場氛圍而定，不過長遠來看，因各項建設持續進駐，後市仍可期。 更多屏東房市相關新聞→ *獨／建商爛尾連爆2案　屏東「毛胚屋」、墾丁南灣13億工地停擺　全淪法拍 *潮州蓋社宅了！屏東人口外流嚴重...房價卻猛漲4成 *漲贏台南...10年房價漲1.5倍　這縣市登全國第一 原文出自:好房網News