再2年...高齡者比率破2成　「這類小坪數住宅」超重要！

好房網News記者林和謙／台北報導 國發會預估，2025年、全國65歲以上高齡人口數占全國人口數比率將突破2成，也就是每5人就有1人是高齡者。商仲業高力國際指出，內政部統計月報資料，截至今（2023）年6月為止，全國65歲以上高齡人口數已突破418萬人，而這群長者居住需求已從過往非市區的養老村，「逐步走向市區小坪數的健康舒適宅2.0」。 高力國際董事總經理劉學龍表示，所謂的健康舒適宅2.0的基本條件，包括地點在市中心、結合醫療機構、科技遠端監測等，因此，投資組合將是建商、醫院與科技等三大產業共同努力。 2025年、全國65歲以上高齡人口數占全國人口數比率將破2成，長者居住需求已從過往非市區的養老村，逐步走向市區小坪數的健康舒適宅2.0。圖／好房網News記者林和謙／攝 高力國際研究部董事梁儀盈指出，健康舒適宅2.0最重要的條件就是有醫療機構配合，甚至遠端醫療監測科技配合，硬體部分，房間私人空間可走小坪數規劃，公共設施則需導入老人交誼互動課程，避免與社會脫節。 梁儀盈說，統計顯示，醫療保健占家庭消費佔比由2017年的15％成長至2021年的18％，因此各家科技大廠推出主打數位健康的智慧穿戴裝置，而根據IDC市調機構預估，穿戴式裝置市場在2026年前仍會達到8％至10％的年成長率，預期精準醫療、疾病預防與管理、醫療照護將是未來的經濟發展重心。 以目前既有的養生村或是趨近健康生活宅的個案來看，支出費用是高齡長者無力負荷的最大抗性；劉學龍認為，要跨入健康舒適宅2.0的進度需要政府大力支持，以近幾年台北住都中心至少完成6件公辦都更案為例，其中信義兒福案A1基地便規劃「全齡生態友善社區」。而住都中心分回產權部分，劉學龍建議採出租住宅的方式，主要提供65歲以上長者入住，並結合住宿型長照、高齡日照中心等公益設施，甚至引進銀髮照護，進而導入酒店經營管理以及醫療團隊資源，全案則由最優申請人的建商負責經營管理。 梁儀盈分析，上述模式對於建商來說，可免去相當沉重的購地成本，而且取得精華地點的開發案，加上未來建商分回產權部分還能夠分散轉售，仍保有獲利空間，對比郊區的養生村來說，其實更符合高齡長者的樂活居住需求。她建議，政府除全力興建社宅外，也希望將部分資源跟重點放在規劃高齡者健康舒適宅，畢竟台灣老年人口占比增福遠高於其它國家，而且再過2年，高齡者占總人口比率就要突破2成，需求勢必會越來越多。 延伸閱讀→桃園「這重劃區」中古屋遭酸「只是膨風」？在地人揪蜜糖平反了扯上「台積電」還有哪裡不漲？他心涼一半「這區」也遭殃　網曝實情：3字頭已經很甜了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」今晚鬼門開！烘焙名店推出金紙千層吐司搶客日本旅遊花費變高　網估機票漲多、飯店選擇多影響相對小丁海寅出道十週年人氣高　為來台見粉絲努力控管飲食