套在最高點？捧千萬頭期款仍恐慌買房　專家示警「1危機」比高房價還可怕

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 自「新青安」上路後，房市買氣強強滾，更引爆前所未有的房市交易熱潮，全台房價連續上揚，讓不少民眾叫苦連天！甚至出現原本有買房計畫的人也因目前房價嚇得不敢出手。日前一名網友提到，「最近和朋友聊天，得知他雖擁1000萬購屋自備款，但仍不敢買房，原因是對於台灣未來的房市真的不看好，且認為如果現在買房，就剛好選在這個房價創歷史新高的時間，所以遲遲不敢入手，大家想法也是如此嗎？」文章曝光後，掀起大批網友熱議。 高房價確實壓得民眾喘不過氣，即便有想買房的念頭也讓人膽顫心驚，深怕入手的不是時候，不少網友認為，「是不是歷史最高點不知道，因為現在永遠是未來的歷史，城門城門幾丈高，房價一高還有一高高」、「現在買一千萬房子的人大多數都只有200萬頭期款，你朋友有1千萬那真的可以不用太緊張，已經打趴一堆人」、「買房隨時都可以，主要是看有沒有必要，漲上去了資產有增值，但也可以等跌下來再買」。 自「新青安」上路後，房市買氣強強滾，更引爆前所未有的房市交易熱潮，全台房價連續上揚，讓不少民眾叫苦連天！圖／好房網News資料照 也有內行人分析，「擁有1000萬自備款是一回事，只要買的是超過1000萬的房子都得貸款，且重點是有沒有穩定收入」、「買房是買個心安，如果本身也有自住房那就不用買了，有能力存到1千萬的人，存到2、3千萬只是時間問題，通膨不降也別妄想降息，頂多緩升」、「除非單身，如果有另一半，但卻被知道有支付頭期款的能力卻不想買房，對方一定會超不滿吧」、「如果未來幾年可能會沒收入，那的確是沒法買，還是要考量其他的現金流跟風險吧」。 事實上，房價不斷飆漲的戲碼持續上演當中，各地房價紛紛出現史上區域最高價、天價，讓人看了怎能不慌？消基會董事暨房委會委員張欣民認為，「現在房市最可怕並不是持續創新高，而是有很多外地人反過頭來覺得你們家房價怎麼這麼便宜？」這種不斷向上定錨的比價螺旋效應才是最可怕的！ 張欣民進一步表示，國內超狂房市持續失控，現在市場上已經漸漸地懶得去探討怎樣的銷售模式最瘋狂，怎麼樣的購屋動作最誇張！反而是擺出比價擂台，看看哪個建案在哪裡又創下新高價，但是在實價登錄「英雄榜上」看到的卻是鐵錚錚的事實，讓你不能有一絲一毫的懷疑；而對於區域新房價的反應都不可怕，最可怕的是當大家被新房價定錨一段時間後，一旦走出這自已開始習慣的「價格圈」，來到一個相對低價區，就會產生一種錯覺，誤以為這一區的房價怎麼都是甜蜜價，都是迷人價，進而有非理性的購買行為。 另外，張欣民舉例，假如有一天A10站的房價普遍都站上5字頭，甚至是6字頭時，到時候大家又會回過頭說林口的房價太委屈！於是另一股買盤又會回到林口；而最近市場上看到土城7字頭、林口8字頭，現在確實聽到一種聲音「那板橋該是多少價錢啊？」加上4鐵共構，又是市政中心，是否意味著應該要有更高的房價才合理？再對比連一棟市政大樓都還沒有蓋出來，只有一個捷運站出口的三重新建案都賣到一坪多少多少萬了！這種相對低價區的反彈後座力已然又要燒回到相對高房價區。 張欣民示警，「惡意比價螺旋」是非理性的購買行為，買房要用比較理性客觀角度去評估，並衡量自身財力再進場，避免被套在所謂的「史上最高點」。 延伸閱讀→央行恐再出重手？高房價沒「繼承贈與」買房太難　他揭房市衝擊「4變化」廚房「1格局」太難改？專家：易犯小人、女性恐生病這種情況導致價差高達162萬日本新星eill首次登台！11月台北開唱與歌迷零距離接觸本週天氣變化劇烈！颱風外圍環流影響持續到週末南部與東南部迎短暫陣雨中職／高宇杰3分砲逆轉戰局中信兄弟逆襲富邦悍將初登勝率榜首之位