爛尾樓+1！北投「這建案」蓋不下去　老闆神隱…專家嘆：小心會連環爆

好房網News記者唐主桂／綜合報導 在政府打炒房的過程中，除了限縮了一般民眾的房貸之外，對於建商的土建融也有更嚴格的管制，讓許多建商大呼吃不消，有不少專家甚至預言恐怕出現倒閉潮，而近日有個位於北投的建案，就傳出建商因為經營困難而停建的消息。 房市專家Sway在臉書上轉貼了一則來自社團《靠北北投幫》的貼文，當中有一則簡訊通知，是位在北投建案寄發給承購戶的，上面寫道因營建成本高漲及公司經營困難，已無法繼續該建案的興建，後續後有專案人員電話說明退款事宜。員工也貼出公告，表示負責人從6月5日開始就已神隱，也發生銀行跳票、積欠公司員工薪水等狀況。 位在北投的預售案停建，員工抱怨老闆積欠薪資神隱。圖／取自Googlemaps Sway提到，經查實價登錄，預售大概賣掉一半，價格也不算天價，因為位在郊區巷弄間，沒有投資客喜愛的條件，建商收錢跑路去，慘的就是地主跟已購客。他也認為「不要啥都推給缺工」，更提醒購買預售屋要小心，如果建商老闆是貪心的，是槓桿的，小心會連環爆。 該案位在北投市場對面的巷弄中，原本預計在2024年底完工，當初開價時開價約在每坪68萬元，實際的實價登錄價格，近兩年平均價格則落在單價61.5萬元，規劃了63戶，目前有38筆的交易紀錄。 記者多次去電建公司設皆無人接聽，不過負責該案價金信託的銀行瑞興銀行，早在7月14日就發出公告，表示因發生賣方無法依約定完工之情形，爰依「中華民國信託業商業同業公會會員辦理預售屋『不動產開發信託』與『價金信託』業務應行注意事項」做出相關舉措，並已將信託專戶內承購戶所繳價金4265萬709元已全數保留，不再給予以建商動用，7月27日時也召開了「預售屋買方受益權人會議」討論信託專戶餘額處理方式。 要避免這種爛尾樓，房產粉專「賣厝阿明」提醒有3種建案要特別注意，包含1.小型建案。規模不大的建案因為基地小、戶數少，尤其現在缺料缺工，通常人力會先被大型建案或合作較久的建商挖走；2.新建商的建案。新成立建商論財力相較於有經驗大品牌建商更容易因為缺乏市場的應變能力，面臨到倒閉的問題，最終成為爛尾樓。；3.太快成案的危老建案。部份危老重建的類型是地主找中小型建商來合蓋，而中小型建商就包含上面提到的兩種。 延伸閱讀→別委屈自己！專家列18種「邪惡設施」...名人家、里長竟也上榜買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差天龍國中的天龍國…買大安區車位＝基隆3房公寓！剩1區還有「200萬↓坡平車位」文房徐瑞芬瓷繪創作展日式老屋展現瑞彩繽紛約會怎麼坐不可不知！一張餐廳照看出潛規則他氣全聯採買完隔天就特價　網曝每周最便宜購物日