買方也能搶得話語權！吳淡如教戰「殺價策略」

好房網News記者黃芸涵／綜合報導 房市正面臨修正壓力，過去許多熱門區域，交易量持續降溫，顯示買方已無力追價，心態轉為觀望保守。知名作家、主持人吳淡如今（21）日在臉書表示，現在就是買方市場，只要購屋者出價不離譜，房子都挺好殺價！ 吳淡如表示，「買房議價」是購屋者的必學技能，一次成功的殺價，可能省下好幾百萬。她透露4個基本出價策略供大家參考： 吳淡如分享買房議價策略。圖／翻攝自個人臉書 1.挑對時間點 殺價空間取決於市場冷或熱，市場淡才有機會撿到便宜。 2.了解屋主為何賣房？ 如果屋主賣很久、很缺錢，加上市場又冷，就是很好殺價的機會點。 3.勤做功課 實價登錄看低不看高，參考三年內行情，並守住自己的底價，不隨仲介起舞、隨便追價。 4.出價 「如果有仲介逼你出價，說別人已經出多少的時候，通常也不是真的！就跟他說沒關係，賣給別人吧！」吳淡如說，這通常是在沒有非他（這間房）不可的情況下，畢竟「愛到卡慘死」。 吳淡如也建議，別輕易透露心中期望的價格，否則容易被看破底線；若沒有買房經驗，看屋或談判時，最好帶有經驗的親朋好友一同看屋。 看房時，不能只看好、不看壞；殺價之前，先把缺點一一列舉出來，如果是老舊中古屋，可請水電師傅預估維修費，並當作議價談判的工具。賣方通常較怕麻煩，也可跟他說，如果不想負瑕疵擔保的話，那就少一些價錢，彼此都有好處。 另外，吳淡如表示，抓準時機比殺價還重要，所以了解行情、保持看房的習慣是必須的，自己有空就會看一下喜歡的社區行情並訂閱追蹤，好房網買屋LINE實在很方便，只要把看房的區域、價格設定好，一有適合的房子，系統馬上自動通知；近期與好房網TV推出的新節目《吳淡如聊好房》加入LINE也能收到最新通知，用影像與大家一起分享房市經驗與房地產相關理財觀點。 延伸閱讀→愛莉莎莎賣房實價登錄出爐了　持有3年賺108萬豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌想投資台灣房地產　兩岸應「和平不主戰」