中部衛星城「房價尚未超漲」？他曝供需面變化

好房網News記者林和謙／台中報導 國內科學園區不但帶動科技業及周邊產業發展，並促進區域繁榮，也使得房市需求與買氣大增；觀察2019年至2023年國內包括竹科、中科與南科三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅變化，像是台南市安定、新市區及新竹縣寶山鄉近5年漲幅都很大。而中科所在的台中大雅區近五年房價漲幅破四成，也相當驚人！台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需，衛星城市未來房市潛力相當看好。 2019年至2023年間，南科所在行政區的房價漲幅最兇猛，台南市的安定、新市區5年間成屋房價漲幅超過八成；新竹縣寶山鄉近5年漲幅也達七成以上。 中科所在的台中大雅區近五年房價漲幅破四成，白洪章指出，房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需，衛星城市未來房市潛力看好。圖／中部業者提供 而台中大雅區近5年來成屋單價爬升5個名次至全市第8，竄升明顯，中部科學園區與台中市整體房價漲幅相當，中科的鐵、公路交通便捷且鄰近台中都會區，加上台中市近年來積極推動市地重劃，房屋供給相對充足及比價效應的情況下，園區題材外溢效應明顯，轉往大雅、沙鹿、龍井等區域，使縣市房價呈現均質成長，大雅成屋單價爬升速度快，5年間漲幅達45.5％。 白洪章表示，房價與科學園區的直接關聯主要建立在供需層面，園區持續擴建徵才就是看得見的剛性需求，產業帶動之下，自住及購屋需求大，特別是在房價尚未超漲的衛星城鎮，也更有機會轉變成看得見的增值空間。 白洪章指出，觀察內政部實價登錄資訊，調查中科園區所屬行政區近一年來預售住宅大樓與華廈的均價，西屯區以均價6字頭位居最高，其次就是大雅區的37.2萬元。大雅與沙鹿、太平等區域一樣，都屬於市中心區的衛星城，但房價則屬於其中較偏低的區域，除了有交通建設利多之外，更重要的是產業效益帶來龐大的就業人口，是房市強大的支撐力道。 延伸閱讀→「政府不踩煞車」房市難冷？專家揭現況及最新數據擔心租房一輩子老了沒地方住　他想移民「這國家」　網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏這種情況導致價差高達162萬唐吉訶德西門店抽扭蛋　他包台：大獎呢？老闆開口「月薪7萬5周末得加班」同意嗎？網友建議1關鍵決定點不點頭IKEA也賣茶葉蛋！網友看新品MENU　嚇「很多熱量炸彈組合」