深耕20年民生社區地標健身房熄燈！租金壓力？大集團也踢鐵板　

好房網News記者林和謙／台北報導 設址在台北市民生社區超過20年的知名集團旗下健身房，近期傳出即將搬遷歇業，時下國人健身風氣盛行，卻在此時踢到鐵板！全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，不脫當地有其他競品，加上客群以銀髮族居多，推銷課程不易，還有建物有漏水難修繕等狀況，於是黯然離場，至於租金壓力可能並非唯一原因。 陳炳辰指出，位於民生社區圓環旁「名人世界」社區，屋齡已來到40年，乃住商混合的大樓，近1,600坪的地下室，早期曾為商場，後來一度找不到租客而未作使用，直到20年前由知名集團旗下的健身俱樂部進駐，早期曾走高價位的終身會員制，後來轉變為大眾型態健身房迄今。 設址在台北市民生社區超過20年的知名集團旗下健身房，傳出將搬遷歇業，租金壓力可能並非唯一原因。圖／googlemap 陳炳辰分析，該地段雖為民生社區圓環旁，但此空間一方面是面積廣大的地下室，承租業種不多，推估月租金水位約在100～150萬元，單坪不到千元，並不算高，而健身房算是很適合的金雞母，退場主因不見得是租金壓力。 陳炳辰推判健身房退場原因，應為屋況老舊，像是漏水情勢難改善，加上此處沒有捷運，為健身房招攬客群上的缺點，多以在地住戶為主，近年競品加入，瓜分同一池子裡客源，又擴展不了新客戶，還有客群以銀髮族居多，推銷課程不易，難有更多收益來源，都讓處境堪憂。 該健身房已有傳出接手方，而鄰近的前平價服飾店面也約在空置半年後迎來新租客，陳炳辰認為，這裡的房東早期持有，其實在店租效益上早已滿足當初置產成本，且路段上也非一線商圈，持有成本不高，不一定急於出租，倒也因為區域名氣可迎來租客，目前當地租金水位在單坪3,000～5,000元，目前投報率可有3％，此健身房雖然可能沒那麼高，但早期持有，又長期租賃，如今還已找到承租方，效益應不可小覷。 延伸閱讀→別委屈自己！專家列18種「邪惡設施」...名人家、里長竟也上榜買賣房子前要先查實價登錄同筆地址的交易時間差天龍國中的天龍國…買大安區車位＝基隆3房公寓！剩1區還有「200萬↓坡平車位」文房徐瑞芬瓷繪創作展日式老屋展現瑞彩繽紛約會怎麼坐不可不知！一張餐廳照看出潛規則他氣全聯採買完隔天就特價　網曝每周最便宜購物日