房價就這樣被炒高？他曝「捨不得花錢」閒置資金太多

好房網News記者林和謙／台北報導 國內這一波房市熱與房價走高，除了錢多、利率低，以及通膨、成本上升之外，房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台商回流更是加速房地價格節節向上攀升的主要因素之一，另外，超額儲蓄逐年增加，「大量閒置資金競相挹注於房地產市場」，也導致房價飆升。 莊孟翰指出，回溯這一波高房價的起因，並非只有地價單一因素，更重要的是，自從2019年8月15日《境外資金匯回管理運用及課稅條例》專法實施，提供為期2年的租稅優惠，此一專法雖已於2021年8月16日落日，然而實際匯入金額高達3,351億元，扣除課稅與已運用於實質投資、金融投資及自由運用後，尚未運用到的資金尚餘約1,380億元。 莊孟翰指出，我國超額儲蓄率舉世聞名，許多人捨不得花錢，閒置資金太多，可能導致房價與股價持續飆漲，對總體經濟也造成負面影響。圖／好房網News記者林和謙／攝 莊孟翰說，截至今（2024）年7月5日，投資台灣三大方案總金額亦高達二兆3,208億元，再加上從2017年以來連續超過七年每年超過一兆元的股息配發，龐大的資金浪潮短期間湧入市場尋找投資標的，都是背後助漲股價、房價的主要推手。 莊孟翰表示，另外，2018年迄今的中美貿易戰，並根據美國國內法1974年貿易法第301條要求美國貿易代表對從中國進口的商品徵收25%的關稅，導致中國投資環境惡化，因而促使台商資金不斷匯回投資，無形中再度引發股市、房市出現不斷飆漲情勢。 而超額儲蓄逐年增加，也是導致房價上升的原因之一！莊孟翰分析，十年來不論是國民儲蓄淨額、國民儲蓄毛額、儲蓄率、國內投資毛額、投資率、儲蓄與投資差額或儲蓄與投資差額占GDP比率都呈逐年增加趨勢，在龐大超額儲蓄無適當投資標的情況下，適逢房價漲勢再起，大量閒置資金於是競相挹注於房地產市場。 莊孟翰指出，我國超額儲蓄率舉世聞名，即使是在高通膨時代，許多人仍捨不得花錢，而選擇存放在銀行；行政院主計總處最新預測，今年超額儲蓄率將再上修至16.7％，超額儲蓄將高達4.21兆元，首度衝破4兆元，顯示台灣閒置資金太多，可能導致房價與股價持續飆漲，而對於總體經濟也會造成負面影響。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒