崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 房價續漲吃不消！你一定想問，「房市到底還要熱到什麼時候？房價到底還會再漲多少？」觀察今年全國各地房價持續創下新高，內政部實價登錄資料顯示，全國房價指數已連續23個季度上漲，民眾購屋痛苦指數一再爆表，但房市熱度仍高燒不褪，最新全國買賣移轉棟數揭露，今年上半年達17.7萬棟，年增率27％，依舊創下近11年同期最高紀錄。為此，專家認為，想讓房市回落不是沒可能，不過必須出現3種情況。 消基會董事暨房委會委員張欣民分析，台股自2日暴殺千點後，持續走跌至今仍跳空狂殺止不住，劇烈震盪讓跌幅相當驚人，若此一空頭格局不變，將有不少趕上這波股市多頭末班車的人會被套牢，融資炒股更面臨重大虧損，過去曾經出現的「賣房還債」景象恐將再現，房價支撐力道可能因而轉弱，甚至產生價格破壞都有可能。 全國房價指數已連續23個季度上漲，民眾購屋痛苦指數一再爆表。圖／好房網News資料照 張欣民進一步認為，由於現今房市大好，建商信心爆棚，許多人也都自認是房神，房市投機比任何時期都濃烈，但有可能出現推案量太大導致市場消化不了，以至於房價漲到民眾都買不起的地步，一旦這狀況出現，房市就將面臨回落調整。 另一個可能，則是新青安寬限期後的多殺多，很多新青安購屋人是硬著頭皮踮著腳尖進場的，抱著寬限期後即使繳不起房貸，賣掉房子就可解套，甚至賺一筆價差的僥倖心理。然而5年後的房市景氣度及房價是否續漲，充滿了太多變數，到時可能上演多殺多的戲碼，屆時若還有避房地合一高稅的賣壓，房價要守住恐怕就不是那麼樂觀。 不過，張欣民也提到，房價持續上漲，房貸負擔率逐年成長，這是正常現象，而房貸負擔率已達「房價負擔能力偏低」但房貸違約率卻在歷史相對低點，這恐怕跟利率政策有明顯關聯，尤其目前購屋利率普遍2％初頭，房貸違約風險低，沒有價格破壞，想要房市泡沫破裂恐怕還是有難度。 延伸閱讀→崩跌的開始？股市跳空煞不住...專家揭「房價3劇變」：時機來了銀行拒貸影響擴大！買預售比中古屋安全？內行人曝真相：提前對保也沒用這種情況導致價差高達162萬李洋29歲生日獲王齊麟搞笑祝福網友笑稱根本「夫妻拌嘴」情侶最愛旅館竟藏針孔！高雄摩鐵插座內驚現偷拍裝置好市多冷藏櫃屁孩胡鬧事件引眾怒若好市多不主動提告警方也沒輒