好房網News記者林和謙/台中報導
台中成為超級人口大磁鐵,吸納不少民眾移往台中設籍,意味著台中的就業發展、生活機能等發展都被看好,成為外地人口移入的誘因。台中市政府官方資料顯示,台中市111年度人口增加率前三高行政區出爐,其中烏日、沙鹿都上榜;這2區都屬台中較外圍地帶,但因房價較親民、交通建設利多,都成外地人移入的重要考量。
觀察台中市民政局人口統計平台資料,111年人口增加率前三高分別為北屯的17.1‰、烏日11.3‰、沙鹿10.0‰,從地理位置來看,這三個行政區正好處於台中市的北、南、西的都會邊界處,相當於台中市的門戶位置。
台中成超級人口大磁鐵!台中111年度人口增加率前三高行政區,烏日、沙鹿都上榜,這2區都屬台中較外圍地帶,但因房價較親民、交通建設利多,成外地人移入的重要考量。圖/好房網News記者林和謙/攝
北屯、烏日、沙鹿也同時具有多項交通工具匯集的特性,如北屯區為國道一與74號交匯處;烏日區有三鐵共構與國一、國三、74號快速道路;沙鹿兼具有國三、台中港、台中國際機場等陸、海、空三項交通工具,都是外地人口移往台中首先會考量到的往返交通方式。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,就業機會是青壯年齡人口移入的主要動機,但是會不會在工作地點就近購屋置產,考量的因素就包涵了房價能否負擔、周邊環境與生活機能,另外,往返家鄉之間與往返工作地點之間的交通便利性,也都在評估內;因此有許多北部、南部中漂的就業族都會將烏日區納入首要考量的地點。
從內政部的人口統計看出,今(2023)年上半年遷入台中最多人的是彰化縣市,半年共4,899人,平均每月約800位彰化人遷居台中。白洪章表示,台中、彰化本是同一生活圈,從彰化前往台中就業、就學的人口數非常多,在台中購屋置產理所當然,而烏日與彰化距離最近,房價也在可負擔範圍內,成為彰化人移居台中,又不想離原生地太遠的首要選項,烏日自然也成為彰化年輕族群買房的選擇重點區域。
位在烏日高鐵特區的預售案「大華縱橫」專案經理指出,由於台中高鐵特區在交通上的優勢非常突出,原本就預設買方將會有相當高比例來自外地;以目前的成交狀況來看,已購客分別來自彰化、新竹、台北、新北,且外地客戶與台中在地客戶比例不相上下;台中高鐵特區目前新案房價高於彰化市的新案價格,卻仍獲得彰化人青睞,關鍵主因還是在區域內的建設動能與前景受到民眾認同。
白洪章表示,烏日與沙鹿區今年上半年的買賣移轉量與去年同期相比都未見衰退,甚至更有逆勢成長的情形,區內的建設力道加上買盤擴大至外地,加上住宅新案單價3、4字頭,仍屬較親民價位,都吸引民眾購屋及移居。
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好房網News記者林和謙/台中報導
台中成為超級人口大磁鐵,吸納不少民眾移往台中設籍,意味著台中的就業發展、生活機能等發展都被看好,成為外地人口移入的誘因。台中市政府官方資料顯示,台中市111年度人口增加率前三高行政區出爐,其中烏日、沙鹿都上榜;這2區都屬台中較外圍地帶,但因房價較親民、交通建設利多,都成外地人移入的重要考量。
觀察台中市民政局人口統計平台資料,111年人口增加率前三高分別為北屯的17.1‰、烏日11.3‰、沙鹿10.0‰,從地理位置來看,這三個行政區正好處於台中市的北、南、西的都會邊界處,相當於台中市的門戶位置。
台中成超級人口大磁鐵!台中111年度人口增加率前三高行政區,烏日、沙鹿都上榜,這2區都屬台中較外圍地帶,但因房價較親民、交通建設利多,成外地人移入的重要考量。圖/好房網News記者林和謙/攝
![「台中高鐵娛樂購物城」將落址烏日高鐵特區,為區域投下大利多,不少人期待烏日高鐵特區未來的發展,不過發展程度會如何也讓外界好奇。圖/好房網News記者林和謙/攝](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzMyMzkwNW5ld3M,/eae648048fa0cfc6_1200x764.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
北屯、烏日、沙鹿也同時具有多項交通工具匯集的特性,如北屯區為國道一與74號交匯處;烏日區有三鐵共構與國一、國三、74號快速道路;沙鹿兼具有國三、台中港、台中國際機場等陸、海、空三項交通工具,都是外地人口移往台中首先會考量到的往返交通方式。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,就業機會是青壯年齡人口移入的主要動機,但是會不會在工作地點就近購屋置產,考量的因素就包涵了房價能否負擔、周邊環境與生活機能,另外,往返家鄉之間與往返工作地點之間的交通便利性,也都在評估內;因此有許多北部、南部中漂的就業族都會將烏日區納入首要考量的地點。
從內政部的人口統計看出,今(2023)年上半年遷入台中最多人的是彰化縣市,半年共4,899人,平均每月約800位彰化人遷居台中。白洪章表示,台中、彰化本是同一生活圈,從彰化前往台中就業、就學的人口數非常多,在台中購屋置產理所當然,而烏日與彰化距離最近,房價也在可負擔範圍內,成為彰化人移居台中,又不想離原生地太遠的首要選項,烏日自然也成為彰化年輕族群買房的選擇重點區域。
位在烏日高鐵特區的預售案「大華縱橫」專案經理指出,由於台中高鐵特區在交通上的優勢非常突出,原本就預設買方將會有相當高比例來自外地;以目前的成交狀況來看,已購客分別來自彰化、新竹、台北、新北,且外地客戶與台中在地客戶比例不相上下;台中高鐵特區目前新案房價高於彰化市的新案價格,卻仍獲得彰化人青睞,關鍵主因還是在區域內的建設動能與前景受到民眾認同。
白洪章表示,烏日與沙鹿區今年上半年的買賣移轉量與去年同期相比都未見衰退,甚至更有逆勢成長的情形,區內的建設力道加上買盤擴大至外地,加上住宅新案單價3、4字頭,仍屬較親民價位,都吸引民眾購屋及移居。
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